איך ניתן לרכוש דירה מקונה שלא נכנס אליה עדיין?
קניית דירה כאשר המוכר קנה מקבלן וטרם נכנס לדירה
אייל
09/04/16
שלום
אני מעוניין לרכוש דירה בפרוייקט שעתיד להסתיים ביולי 2017
את הדירה הציע למכירה קונה אשר רכש את הדירה מול הקבלן. אני מבין שהוא מעביר לי זכויות בלבד ולא אוכל להיות במקומו אל מול הקבלן עד אשר ייכנס לדירה.
השאלה שלי איך מבחינה משפטית עושים את זה והאם זה אפשרי בכלל
אני מעוניין לרכוש דירה בפרוייקט שעתיד להסתיים ביולי 2017
את הדירה הציע למכירה קונה אשר רכש את הדירה מול הקבלן. אני מבין שהוא מעביר לי זכויות בלבד ולא אוכל להיות במקומו אל מול הקבלן עד אשר ייכנס לדירה.
השאלה שלי איך מבחינה משפטית עושים את זה והאם זה אפשרי בכלל
רכישת דירה מרוכש דירה מקבלן
רקפת שפיים, עו"ד
14/04/16
אייל שלום,
יש לבחון היטב את ההסכם עם הקבלן ולהבין האם הוא מאפשר העברת זכויות טרם מסירת החזקה. בד"כ הדבר אינו אפשרי, בין היתר, מפאת סוגיית הסבת ערבויות של הבנק המלווה (ככל שמדובר בערבות בנקאית). היה והקבלן לא מאפשר זאת, לא ברור לי מה הזכויות שאתה רוכש (זכות עתידית?). אני מציעה להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום בטרם נקיטת כל פעולה.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
יש לבחון היטב את ההסכם עם הקבלן ולהבין האם הוא מאפשר העברת זכויות טרם מסירת החזקה. בד"כ הדבר אינו אפשרי, בין היתר, מפאת סוגיית הסבת ערבויות של הבנק המלווה (ככל שמדובר בערבות בנקאית). היה והקבלן לא מאפשר זאת, לא ברור לי מה הזכויות שאתה רוכש (זכות עתידית?). אני מציעה להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום בטרם נקיטת כל פעולה.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
