האם חברת ניהול יכולה לגבות כל סכום מהדיירים ?
חברת ניהול – פיקדון
רות
29/03/16
שלום,
אנו אמורים לקבל דירה חדשה מקבלן, כתנאי לקבלת הדירה עלינו לשלם דמי ניהול לחברת הניהול.
חברת הניהול דורשת:
1. הוראה לחיוב חשבון הבנק
2. שטר ערבות
3. העברת פיקדון על סך של 5000 שח לחשבון חברת הניהול.כאשר הפיקדון יוחזר במכירת הדירה.
שאלתי היא האם הם יכולים לדרוש העברת פיקדון במזומן, הסכום המצטבר מכלל הדיירים יכול להגיע למיליון שח לפחות. איזה פיקוח יש מה חברת הניהול עושה עם הכסף המזומן שעומד לרשותה? אם זה חוקי?
תודה
אנו אמורים לקבל דירה חדשה מקבלן, כתנאי לקבלת הדירה עלינו לשלם דמי ניהול לחברת הניהול.
חברת הניהול דורשת:
1. הוראה לחיוב חשבון הבנק
2. שטר ערבות
3. העברת פיקדון על סך של 5000 שח לחשבון חברת הניהול.כאשר הפיקדון יוחזר במכירת הדירה.
שאלתי היא האם הם יכולים לדרוש העברת פיקדון במזומן, הסכום המצטבר מכלל הדיירים יכול להגיע למיליון שח לפחות. איזה פיקוח יש מה חברת הניהול עושה עם הכסף המזומן שעומד לרשותה? אם זה חוקי?
תודה
האם חברת ניהול יכולה לגבות כל סכום מהדיירים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/03/16
היי רות,
ההוראות החוקיות בכל הקשור להתקשרות עם חברת ניהול בבית משותף מקורן בחוק המקרקעין ובחוק המכר דירות. למיטב ידיעתי אין כל מגבלה רגולטורית על חברת ניהול בכל הקשור לגובה הסכום החודשי הנגבה.
בסופו של דבר, מדובר בהסכמה חוזית בין הדיירים ובין חברת הניהול אשר מושגת באמצעות משא ומתן. על מנת למנוע מצב שבו חברת הניהול עושה שימוש לרעה בסכומים מומלץ לעגן בהסכם סנקציות וכל מיני הוראות אשר יגנו על הדיירים במקרה כזה ולכן מומלץ שעו"ד ייצג את הדיירים במסגרת המשא והמתן מול חברת הניהול.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ההוראות החוקיות בכל הקשור להתקשרות עם חברת ניהול בבית משותף מקורן בחוק המקרקעין ובחוק המכר דירות. למיטב ידיעתי אין כל מגבלה רגולטורית על חברת ניהול בכל הקשור לגובה הסכום החודשי הנגבה.
בסופו של דבר, מדובר בהסכמה חוזית בין הדיירים ובין חברת הניהול אשר מושגת באמצעות משא ומתן. על מנת למנוע מצב שבו חברת הניהול עושה שימוש לרעה בסכומים מומלץ לעגן בהסכם סנקציות וכל מיני הוראות אשר יגנו על הדיירים במקרה כזה ולכן מומלץ שעו"ד ייצג את הדיירים במסגרת המשא והמתן מול חברת הניהול.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי אחראי על תקינות מוצרי חשמל בדירה שכורה?
איך ניתן לבטל הסכם הלוואה שנחתם בעקבות הונאה?
האם לקוח רשאי להחליט לא לשלם את יתרת התמורה החוזית?
כיצד ניתן לפעול במקרה של רטיבות ודליפה בדירה שכורה?
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?