איך מתמודדים עם בקשה לחלוקה שווה של הוצאות אחזקה אחרי תמא?

Question

שלום

בבנין מעונינים לעשות תמה 38 יש מספר דירות גדולות בשטחן מהאחרות .

היום כל הוצאות האחזקה מתחלקות באופן יחסי לשטחי הדירות.הגדולות משלמות יותר.

לקראת התמא בעלי הדירות הגדולות מבקשים שלאחר התמא תהיה חלוקה שווה בין כל הדירות.

הטענה שלהם היא שהשטח שלהם ברכוש המשותף גדול יותר ולכן הם תורמים לאמא יותר מהדירות הקטנות ולכן בעתיד הם צריכים לשלם שווה.

איך מתמודדים עם זה?

ת

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

משה שלום!

הוצאות אחזקה של בית משותף מתחלקות לפי יחס שטחי הרצפה אלא אם נקבע אחרת בתקנון המוסכם (אם יש כזה).

לפי התאור שלך כרנאה שאין תקנון מוסכם בבית.

הטענה של בעלי הדירות הגדולות הן שיש להם (כנראה) חקים גדולים יותר ברכוש המשותף ומכאן הם זכאים לחלקים גדולים יותר בזכויות מכוח התמ"א. אני מניח עוד שהם טוענים כי מאחר והתוספת לכל הדירות היא שווה והם לא קיבלו יותר- אזי הם רוצים פיצוי בצורה של שוויון בהוצאות.

משפטית הטענה שלהם היא אכן טענה אבל ישנן גם טענות נגדיות למה זה לא נכון שאני לא רוצה להכנס אליהן.

נראה שיש לכם 2 אפשרויות. 1. להגיש להם לא. במקרה כזה תעריכו מה הסיכוי שהם יסרבו לתמ"א בגלל זה. 2. תגידו כן אם מדובר על סכום קטן וזניח. כמובן אתם יכולים גם להסכים איתם על משהוא באמצע.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

איך מתמודדים עם בקשה לחלוקה שווה של הוצאות אחזקה אחרי תמא?

הוצאות חדשיות אחרי תמא

הוצאות חודשיות אחרי התמ"א