האם יש עילה להתנגד לפרויקט תמ"א 38 ללא ליווי בנקאי?

שלום רב, 



נציגי הבניין שלנו פנו בעניין ביצוע פרויקט תמ"א 38 ליזם חדש לחלוטין ללא ניסיון בפרויקט מסוג זה או בכלל. היזם נמצא כרגע בשותפות עם חברת יזמות פעילה בעלת מספר מצומצם מאוד של פרוייקטים (לא תמ"א). 

הבניין מונה 15 דירות מתוכן 3 דירות גג. מתוך 15 הדירות- 12 דירות וביניהן 2 מדירות הגג, חתמו על התחייבות כלשהי מול היזם לגבי ביצוע התמ"א. 

אנו בעלי דירת הגג השלישית, שטרם חתמו על ההתחייבות וזאת כיוון שאנו חוששים על חוסר הניסיון של אותו יזם וחוסר האפשרות שלנו לבדוק על מי מדובר. 

היזם הבטיח לנו בע"פ כי הפרויקט ילווה בלווי בנקאי לכל אורכו, אך במסמך עליו חתמו דיירי הבנייו אין כל אזכור לנושא זה. 

שאלותי הן- 

1) האם במידה והיזם לא מציג בפני התחייבות ללווי בנקאי, יש לי עילה סבירה להתנגד לביצוע הפרוייקט ? אני לא רואה שום סיבה הגיונית להפקיד את הנכס היחיד שלי בידי אדם, שאיני יודעת עליו דבר.

 2) האם רוב של שני שליש המחזיקים שני שליש מהרכוש הצמוד מספיק על מנת לבצע את הפרויקט? היזם שלח לנו מכתב בו הבהיר כי במידה ואנו לא ניתן את הסכמתנו, עדיין יש בידו שני שליש הסכמה והוא מבחינתו יוצא לדרך בין אם ניתן את הסכמתנו ובין אם לא. 

האם אכן כך? יש לו אפשרות להתחיל את תהליך ההיתרים וכל מה שיוצא מכך ללא הסכמתינו כבעלי דירת גג? 



תודה מראש, 

דנה