האם מותר להוצאה לפועל לקחת דירה מושכרת לכינוס נכסים?

לפני מספר חודשים שכרנו דירה לשנתיים. שילמנו שנה מראש ונתנו צ'קים פתוחים פיקדון + ערבות בנקאית 40 אלף ש"ח.

הגענו יום אחד לדירה, וגילינו שהמנקה (עובד זר) פתח להוצאה לפועל שהתחילו להוציא דברים! הם אמרו שהדירה הועברה בכינוס נכסים ושנדבר עם בעל הבית וכן שהתכולה היא חלק מהדירה. הראנו להם חוזה והסברנו שאנחנו רק דיירים והם החזירו את החפצים. במהלך ההחזרה ניגרם נזק לשני דברים בשל רשלנות שלהם.
מה עלינו לעשות?
ביטלנו את הצ'קים ביטחון מול הבנק וזה עלה לנו כסף. אנחנו מפחדים שכונס יממש את הערבות. ואנחנו לא יודעים איך לתבוע את ההוצאה לפועל.
בעל הדירה אמר שזו טעות וניסה להרגיע אותנו וכדי להוכיח לנו הוא הביא את הרבע האחרון של שכר הדירה אלינו במזומן - לאמון. אבל לא מוכן לתת לנו הערבות. כמו כן, אמר שאם נעזוב בלי התראה של 3 חודשים יתבע על הפרת חוזה.

קבענו פגישה אצל עורך דין אבל רוצים להגיע עם ידע בסיסי:
מותר להוצאה לפועל לקחת דירה בהשכרה לכינוס נכסים? מותר להם להגיש צ'קים ריקים שניתנו לבעל הבית (כתוב לפקודתו ויש הערה: צ'ק פיקדון + שזה לחשמל בלבד, לעיריה בלבד וכו וחתום גם ליד זה)? האם יכולים לפדות את הערבות הבנקאית שנתנו לו?
אם אנחנו יוצאים מהדירה במיידי - האם הוא יכול לתבוע אותנו על הפרת חוזה?