מה עושים כאשר המשכיר רוצה למכור את הדירה?

היי סופי,



אני מבין שהסכם השכירות לא קובע מסמרות בעניין זכותו או זכותו של המשכיר למכור את הנכס, ואין התייחסות לכך.



במקרה כזה, הולכים לחוק השכירות והשאילה אשר מהווה את ברירת המחדל וקובע כי המשכיר רשאי להעביר לאדם אחר את הזכויות שלו במושכר, ואם עשה זאת, הרוכש יבוא במקומו ובנעליו. כלומר, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לרוכש, ואין אפשרות לשנות אותו. הסעיף ממשיך וקובע שכל עוד המשכיר לא נתן לשוכר הודעה על ההעברה - השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר התחייבויותיו למשכיר, אך מאחר והוא יידע אותך על כך, אין רלבנטיות לעניין "הפטור".



לסיכום, זכותו של המשכיר למכור ולהעביר את זכויותיו לרוכש אחר. ההתחייבויות שלכם ימשיכו לחול כלפי הרוכש החדש ולא יהיה כל שינוי. המשכיר לא יכול להתעקש שתצאו מהדירה, אין לו עילה חוקית לפנות אתכם,  וזכותכם להישאר עד תום תקופת השכירות המקורית. 



ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com