האם ניתן לתבוע קבלן על בניית דירות נוספות ונזקים לדירה במהלך תהליך תמ"א?

שלום רב!

בבניין שבו אני גר נמצא בשלב מתקדם של תמא (סיום השלד כמעט) ברשותי דירה בבניין.

לפי החוזה תמא שלנו ישנם מספר סעיפים שהקבלן עבר עליהם..

1. לפי החוזה לא יבנו יותר מ12 דירות חדשות בבניין גם אם יאושר עי העירייה יותר... בפועל הקבלן בונה 14 דירות וזה לאחר שהוציא היתר לעוד 2 לאחרונה ללא ידיעת אף אחד מהדיירים.. האם אני יכול לתבוע על החלק היחסי שלי בדירות האלו? הרי חתמתי על ויתור הזכויות בגג ובאדמה על מנת שהקבלן יבנה 12 דירות ולא 14 



2. בדירה ישנם נזקים עקב העבודות. בכ70 אחוז מהדירה נוצרו סדקים בקירות עקב הסרת חלק מהיסודות של הבניין ואני קומה ראשונה איפה שהיסודות עמדו בנוסף נשברו הקרמיקות באמבטיה ו2 מזגנים נפגעו מהיציקות. בנוסף על כך בהרחבה של המטבח הקבלן העביר צינור שפכים במיקום לא נכון ועקב כך יצא שהצינור ישאר עובר במטבח ולא בתוך היציקה כמו בכל שאר הקומות.. שזה מפגע רציני ומונע ממני לעשות המשך של המטבח.



בכל השיחות שלי עם הנציג של הקבלן הוא מתנער מאחריות ואומר שאולי יעשה לי טובה בשלב הגמר וישלח מישהו למלא את הסדקים אבל לא לצבוע אותם...כעל הדרך

הוא טוען שזה לא ממנו



האם אפשר לתבוע על סמך סעיפים אלו? האם זה שהוא בונה יותר דירות מאשר בחוזה זו עילה לפיצוי?



תודה על העזרה :)