האם ניתן לקחת משכנתא לאחר חתימה על הסכם תמ"א 38?
משכנתא אחרי חתימה על הסכם
אריאלה
30/12/15
שלום,
רוצים אצלינו לבצע תמ"א 38 של פינוי בינוי.
העו"ד אמר שנצטרך לחתום על הסכמה שהבנק שילווה את הפרוייקט ירשום הערת אזהרה על הדירה.
רציתי לדעת אם זה יכול למנוע אחר כך לקיחת משכנתא.
האם יהיה בנק למשכנתאות שיסכים לתת משכנתא כשכבר יש הערת אזהרה רשומה על הדירה לטובת בנק אחר.
אריאלה
רוצים אצלינו לבצע תמ"א 38 של פינוי בינוי.
העו"ד אמר שנצטרך לחתום על הסכמה שהבנק שילווה את הפרוייקט ירשום הערת אזהרה על הדירה.
רציתי לדעת אם זה יכול למנוע אחר כך לקיחת משכנתא.
האם יהיה בנק למשכנתאות שיסכים לתת משכנתא כשכבר יש הערת אזהרה רשומה על הדירה לטובת בנק אחר.
אריאלה
האם ניתן לקחת משכנתא לאחר חתימה על הסכם תמ"א 38?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/12/15
אריאלה שלום!
בעיקרון יש לחלק לשתי תקופות. שלב ראשוני ועד סמוך לפני התקשרות עם בנק מלווה - אני לא רואה מניעה לקחת משכנתא על דירה בבנין. ממילא יכול לקרות שיהיו חילופי בעלים בתקופת זמן זו והבעלים החדש יממן את התשלום מהלוואה חדשה בגינה תרשם משכנתא.
הנוהל בהסכמי תמ"א הוא שהבנק המלווה את הפרויקט מפצל את הערבות שהוא אמור לתת לכל אחד מהבעלים. חלק הוא נותן לאותו בנק שלטובתו רשומה המשכנתא כנגד הסרת המשכנתא מהרישום. והחלק הנותר לבעלים.
מרג שנכנס בנק מלווה לתמונה המצב יותר מורכב. הבנק המלווה מתקשר עם היזם בהסתמך על המצב הקיים והרשום בנסח הטאבו לרבות בענין המשכנתאות. לכן כל שינוי מחייב את הסכמתו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון יש לחלק לשתי תקופות. שלב ראשוני ועד סמוך לפני התקשרות עם בנק מלווה - אני לא רואה מניעה לקחת משכנתא על דירה בבנין. ממילא יכול לקרות שיהיו חילופי בעלים בתקופת זמן זו והבעלים החדש יממן את התשלום מהלוואה חדשה בגינה תרשם משכנתא.
הנוהל בהסכמי תמ"א הוא שהבנק המלווה את הפרויקט מפצל את הערבות שהוא אמור לתת לכל אחד מהבעלים. חלק הוא נותן לאותו בנק שלטובתו רשומה המשכנתא כנגד הסרת המשכנתא מהרישום. והחלק הנותר לבעלים.
מרג שנכנס בנק מלווה לתמונה המצב יותר מורכב. הבנק המלווה מתקשר עם היזם בהסתמך על המצב הקיים והרשום בנסח הטאבו לרבות בענין המשכנתאות. לכן כל שינוי מחייב את הסכמתו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
