האם עלינו למצוא דייר חילופי בעקבות בניית המרפסות בדירה שלנו?
שכירות ובניית מרפסות
אודליה
02/12/15
שלום רב
אנו גרים בדירה כבר 3 שנים וביולי חתמנו על הארכה לשנה נוספת.בעלת הדירה במעמד החידוש מסרה שהיא מעוניינת לעשות מרפסות. מסרנו לה שאנחנו לא מעוניינים במרפסות ונוכל להגיע לפשרה אם היא תוריד משהו מהשכירות.היא לא הסכימה.ביקשנו זמן לחשוב על הנושא.חשבנו עליו ואיננו מעוניינים לחוות את הלכלוך והבלגן מבלי להיות מפוצים.חשבנו שזה יקח זמן וכעת הבנו שהתהליך כבר החל ויש כבר שלט גדול בכניסה לבניין.אנו מעוניינים לצאת מהדירה.שאלותינו:1. האם עלינו למצוא לה דייר חילופי? ואם כן האם הוא חייב לקבל את הוספת המרפסות שאלו אינם רשומות בחוזה שלנו.2. כיום אנו ללא הארכה חתומה למרות שנתנו 12 שקים. (לא חתמנו על הארכה שכן ביקשנו ארכה לחשוב).3. האם ביכולתינו להודיע לה חודש או חודש וחצי או חודשיים מראש ובשל עניין המרפסות שאמור להתחיל לצאת מהדירה?תודה רבה על תשובתךלילה טוב
אנו גרים בדירה כבר 3 שנים וביולי חתמנו על הארכה לשנה נוספת.בעלת הדירה במעמד החידוש מסרה שהיא מעוניינת לעשות מרפסות. מסרנו לה שאנחנו לא מעוניינים במרפסות ונוכל להגיע לפשרה אם היא תוריד משהו מהשכירות.היא לא הסכימה.ביקשנו זמן לחשוב על הנושא.חשבנו עליו ואיננו מעוניינים לחוות את הלכלוך והבלגן מבלי להיות מפוצים.חשבנו שזה יקח זמן וכעת הבנו שהתהליך כבר החל ויש כבר שלט גדול בכניסה לבניין.אנו מעוניינים לצאת מהדירה.שאלותינו:1. האם עלינו למצוא לה דייר חילופי? ואם כן האם הוא חייב לקבל את הוספת המרפסות שאלו אינם רשומות בחוזה שלנו.2. כיום אנו ללא הארכה חתומה למרות שנתנו 12 שקים. (לא חתמנו על הארכה שכן ביקשנו ארכה לחשוב).3. האם ביכולתינו להודיע לה חודש או חודש וחצי או חודשיים מראש ובשל עניין המרפסות שאמור להתחיל לצאת מהדירה?תודה רבה על תשובתךלילה טוב
הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/15
אודליה שלום,
א. לעניין מציאת דייר חילופי - יש לבחון בדקדקנות ולעומק את הסכם השכירות ומה הוא קובע בעניין.
ב. עניין המרפסות לא קשור לשוכר. מדובר בהשבחה של הנכס, ומי שנושא בעלויות הוא המשכיר.
ג. אני מבין שהארכתם את שהותכם בדירה בעל פה. במצב כזה ממשיך לחול הסכם השכירות בכתב שעליו חתמתם, ולכן לעניין היציאה יש לבדוק את סעיפי ההסכם. השאלה האם יש לקשור היציאה מההסכם לבין השיפוץ היא שאלה טובה, שהרי בעיקרון, על פי חוק השכירות משכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות ללא הפרעה מצדו או מטעמו, ולכן ככול ואתם מעוניינים לצאת מן ההסכם בשל סיבה זו מומלץ לבוא במשא ומתן עם המשכיר ולהסביר לו כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
