איך כדאי להגיש תביעה לדמי תיווך – בסדר דין רגיל או מקוצר?

 ערב טוב.

ברצוני להגיש תביעה לדמי תיווך בגין שכר טירחה שלא שולם על ידי לקוח של המשרד שהינו המוכר. הלקוח חתום על הסכם תיווך ועל הסכם בלעדיות נפרד למכירת דירה כנדרש בחוק, וממאן לשלם את שכר טירחתו על אף שהתחייב לכך.

הלקוח עקף עשה עיסקה עם הקונה מאחורי גבי במטרה לא לשלם את דמי התיווך.שאלתי היא, האם כדאי ללכת לסכום של סדר דין מקוצר או לתביעה לסכום קצוב, שכן אינני רוצה רק לתבוע את שכר הטירחה המגיע לי אלא כפל דמי תיווך, בגין שכר הטירחה גם של הקונה אותו הייתי מקבל אם המוכר לא היה עוקף אותי בניגוד להסכמים.מדובר על סכום תביעה שקרוב ל 100,000 ש"ח, כך שתביעה לסכום קצוב לא יהיה רלבנטי, אך השאלה היא האם ניתן לתבוע בסדר דין מקוצר במקרה זה? אמנם יש ראיה בכתב וסכום קצוב לגבי שכר טירחת המוכר, אולם אין ראיה בכתב לגבי שכר טירחת הקונה, שכן מדובר בנגזרת של דמי תיווך שיכולתי לקבל במידה והקונה היה עובר דרכי בהתאם להסכם הבלעדיות המחייב זאת ולא עוקף את המתווך יחד עם המוכר שלא בתום לב.

כך שנראה שהמסלול היחיד בפני הוא סדר דין רגיל.

אשמח לתשובתכם וסליחה על המגילה הארוכה.

תודה מראש.