האם ניתן לבטל חוזה שכירות במקרה של נזילה ושיפוצים לא מסודרים?

אבי שלום,



לכאורה מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות. גם אם הסוגיה לא קיבלה ביטוי מפורש בחוזה, חוק החוזים (תרופות) בא לסייע. כך סעיף 6 לחוק:



"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה
שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה
ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה
הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת
החוזה."



כאמור, בהתחשב בתיאור שמסרת לכאורה מדובר בהפרה יסודית של הסכם השכירות. תוכל לדרוש מהמשכיר (באמצעות משלוח מכתב בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) לתקן את הפגם בתוך פרק זמן מוגדר, שאחרת אתה מודיע על ביטול ההסכם, על כל המשתמע מכך.



תיאורטית אתה יכול (מכוח סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה) לשפץ על חשבונך ולנכות את עלות השיפוץ מדמי השכירות.

אך גם בעניין זה מחובתך להודיע תחילה למשכיר שכך בכוונתך לעשות ולתת לו מספר ימי התראה (מרגע קבלת ההודעה) לצורך טיפול בעניין בעצמו.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים