האם חוקי ליזם להחתים דיירים על חוזים בלי לצרף תוכניות?
האם מותר ליזם להחתים חוזים בלי תוכנית?
גלי לוי
10/10/15
שלום,
אני מתגוררת בביניין ישן מאוד באשקלון שאמור לעבור תמ"א 38 . ויש יזם שלרח על עצמו את הפרוייקט או לפחות מנסה לעשות זאת . .הבעיה היא שיש המון בעיות בחוזה שנשלח אליי בבקשה לדעת לפני מה אני עומדת ובנוסף לכך , הוא לא הגיש בפניי אף לא דייר אחד תוכניות, מפרט, שינויים, זכויות וסמכויות. לשאלתי, האם זה חוקי להחתים דיירים על חוזה כולל יפוי כח מבלי שמצויין מה ואיך אמור להבנות ולהשנות?
תודה .
אני מתגוררת בביניין ישן מאוד באשקלון שאמור לעבור תמ"א 38 . ויש יזם שלרח על עצמו את הפרוייקט או לפחות מנסה לעשות זאת . .הבעיה היא שיש המון בעיות בחוזה שנשלח אליי בבקשה לדעת לפני מה אני עומדת ובנוסף לכך , הוא לא הגיש בפניי אף לא דייר אחד תוכניות, מפרט, שינויים, זכויות וסמכויות. לשאלתי, האם זה חוקי להחתים דיירים על חוזה כולל יפוי כח מבלי שמצויין מה ואיך אמור להבנות ולהשנות?
תודה .
האם מותר ליזם להחתים חוזים בלי תוכניות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/10/15
גלי שלום!
החוק לא מחייב יזם לצרף להסכם תוכניות. יש לזכור כי בשלב זה גם אם יצורפו תוכניות הן תהיינה תוכניות ראשוניות בלבד ולא מעבר לכך. התוכניות הראשוניות נותנות משהוא כללי לגבי מה הולך להבנות. אפשר לחילופין גם להשאיר זאת למלל בהסכם ולכתוב למשל כי לכל דירה יווסף ממ"ד בשטח החוקי ומרפסת.
גם אם תאור התוספת הוא במלל ולא בתוכנית כדאי וצריך לציין גם מה המפרט של מה שהולך להבנות עבור הבעלים.
כל הדברים האלו צריך להתיחס עורך הדין המייצג אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
החוק לא מחייב יזם לצרף להסכם תוכניות. יש לזכור כי בשלב זה גם אם יצורפו תוכניות הן תהיינה תוכניות ראשוניות בלבד ולא מעבר לכך. התוכניות הראשוניות נותנות משהוא כללי לגבי מה הולך להבנות. אפשר לחילופין גם להשאיר זאת למלל בהסכם ולכתוב למשל כי לכל דירה יווסף ממ"ד בשטח החוקי ומרפסת.
גם אם תאור התוספת הוא במלל ולא בתוכנית כדאי וצריך לציין גם מה המפרט של מה שהולך להבנות עבור הבעלים.
כל הדברים האלו צריך להתיחס עורך הדין המייצג אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם עורכי הדין בפרויקט פינוי-בינוי מחויבים לספק מידע לשוכרים?
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?
איך על היזם להציע דירה חילופית לדייר קשיש לפי החוק?
האם שמאי עם עבר חוות דעת לעירייה יכול להיחשב כניגוד עניינים?
הסכמת בן זוג לא רשום לפרויקט