האם ניתן לבטל חוזה שכירות לפני הכניסה לדירה עקב נסיבות רפואיות?
ביטול חוזה שכירות עוד לפני הכניסה לדירה
ספיר
16/09/15
בוקר טוב
חתמתי על חוזה שכירות. 3 ימים לפני המועד המיועד לכניסה לדירה הודעתי על ביטול החוזה מסיבות רפואיות (אמי שהיתה אמורה לגור אתי וזאת הסיבה לכניסה לדירה - התדרדרה מבחינה בריאותית). בחוזה כתוב שאני צריכה להודיע על עזיבה חודשיים מראש. לא כתוב מה קורה אם אני מבטלת את החוזה לפני הכניסה לדירה. האם לדעתך הם יכולים לממש את הערבות הבנקאית שבידם (שהיא ע"ס חודשיים שכירות - 10,000 ש"ח).
אודה לתשובה.
חתמתי על חוזה שכירות. 3 ימים לפני המועד המיועד לכניסה לדירה הודעתי על ביטול החוזה מסיבות רפואיות (אמי שהיתה אמורה לגור אתי וזאת הסיבה לכניסה לדירה - התדרדרה מבחינה בריאותית). בחוזה כתוב שאני צריכה להודיע על עזיבה חודשיים מראש. לא כתוב מה קורה אם אני מבטלת את החוזה לפני הכניסה לדירה. האם לדעתך הם יכולים לממש את הערבות הבנקאית שבידם (שהיא ע"ס חודשיים שכירות - 10,000 ש"ח).
אודה לתשובה.
ביטול הסכם שכירות טרם תחילתו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/09/15
ספיר שלום,
בדרך כלל הסכם שכירות נכנס לתוקפו מעת חתימתו, ולאו דווקא מרגע תחילת תקופת השכירות בפועל.
צר לי על ההתדרדרות במצבה הרפואי של אמך. במקרים נדירים ניתן לפטור צד להסכם מהתחייבויותיו ב"נסיבות מסכלות", כלומר כאלה שבשום אופן לא היו צפויות ולא צריכות היו להיות צפויות.
אך מדובר בחריג מאוד צר ומצומצם, ובתי המשפט דוחים טענות לסיכול חוזה ב-90%-95% מהמקרים. על-פי הפסיקה הידועה, בית המשפט סירב להכיר בנסיבות מסכלות אפילו במקרה של פרוץ מלחמה, בהבהירו שבמדינת ישראל תמיד מצויה במצב טרום-מלחמתי וישנה סבירות להתדרדרות באזור.
לדעתי, יהיה מאוד קשה לפטור אתכן מההתחייבות, ולמשכיר תהיה הזכות לממש את הערבות. מציע שתפעלי במרץ למציאת שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר, וכך תצמצמי את הנזקים שלך.
גמר חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בדרך כלל הסכם שכירות נכנס לתוקפו מעת חתימתו, ולאו דווקא מרגע תחילת תקופת השכירות בפועל.
צר לי על ההתדרדרות במצבה הרפואי של אמך. במקרים נדירים ניתן לפטור צד להסכם מהתחייבויותיו ב"נסיבות מסכלות", כלומר כאלה שבשום אופן לא היו צפויות ולא צריכות היו להיות צפויות.
אך מדובר בחריג מאוד צר ומצומצם, ובתי המשפט דוחים טענות לסיכול חוזה ב-90%-95% מהמקרים. על-פי הפסיקה הידועה, בית המשפט סירב להכיר בנסיבות מסכלות אפילו במקרה של פרוץ מלחמה, בהבהירו שבמדינת ישראל תמיד מצויה במצב טרום-מלחמתי וישנה סבירות להתדרדרות באזור.
לדעתי, יהיה מאוד קשה לפטור אתכן מההתחייבות, ולמשכיר תהיה הזכות לממש את הערבות. מציע שתפעלי במרץ למציאת שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר, וכך תצמצמי את הנזקים שלך.
גמר חתימה טובה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
