איך ניתן לתבוע את המשכיר על ליקויים בדירה ועל תנייה דרקונית בחוזה?

אני ובן זוגי חתמנו על הסכם שכירות לשנתיים. גובה שכה"ד היה 2900 ש"ח לחודש. הדירה הייתה חדשה מקבלן וכשנכנסו הייתה מלאה בליקויים. גרנו בדירה במשך שנה וחודש במהלכם התראנו שוב ושוב בפני המשכיר כי יש ליקויי רטיבות, נזילות, טחב ועוד בדירה. הוא מצידו פנה רק במיילים לקבלן וביקש שיתקנו. עד שעזבנו הדירה לא תוקנו הליקויים. יש סעיף בחוזה המחייב אותו לתקן הליקויים האמורים תוך זמן סביר. בנוסף, יש סעיף בחוזה האומר כי עלינו להתקין מע' מיזוג אוויר בדירה ובגלל זה שכה"ד הינו 2900 ש"ח. אם לא נתקין שכה"ד יהיה 3150. האם אנו יכולים לתבוע אותו על הפרת חוזה מפני שלא תיקן הליקויים? כמו כן, האם אנו יכולים לטעון כי תנייה זו בעניין מיזוג האוויר אינה סבירה ואף דרקונית שהרי אנו לא בעלי הנכס וזו השקעה כספית עצומה? בנוסף, בעל הדירה הפקיד שיק נוסף של השכירות בגין חודש 11/2008 שבו כבר לא היינו בדירה, בטענה כי זה ע"ח ההפרש בדמי שכה"ד ( 2900 - 3150)האם ניתן לתבוע השבת השיק? מה להערכתכם סיכויי תביעה שכזו? תודה:)