האם יש תוקף חוקי לסעיף המאפשר סילוק חפצי השוכר בהסכם שכירות?
סעיף לא ברור בחוזה שכירות
שמעון
07/07/15
אני בשלבי חתימה על חוזה שכירות עם שותפים. בסעיף האחרון המשכיר הכניס סעיף בעייתי שמנוסח כך:
"השוכר מצהיר כי בבעלותו דירה ריקה אשר יכול לעבור לגור בה בכל עת כך שבמידה ולא יפנה את הדירה בתום תקופת השכירות, ו/או יאחר בתשלומי השכירות מעל ל- 30 יום, ו/או יפר הסכם זה כל הפרה יסודית אחרת, יהיה המשכיר ראשי לסלק את חפצי השוכר מהדירה (לרבות, תוך פריצת דלת הדירה) ולשוכר לא תהא כל טענה כלפיו."
אציין שלי ולשותף אין דירה בבעלותנו, ציינו זאת בפניו ואף התעקשנו שאנחנו לא מעוניינים לשקר על כך. אך המשכיר מתעקש על הסעיף בכללותו ולא מוכן לבטלו או לשנות את נוסח הכתוב. רציתי לדעת האם בכלל יש לסעיף כזה תוקף חוקי ואם זה בסדר לחתום על סעיף כזה.
תודה מראש על כל מענה!
"השוכר מצהיר כי בבעלותו דירה ריקה אשר יכול לעבור לגור בה בכל עת כך שבמידה ולא יפנה את הדירה בתום תקופת השכירות, ו/או יאחר בתשלומי השכירות מעל ל- 30 יום, ו/או יפר הסכם זה כל הפרה יסודית אחרת, יהיה המשכיר ראשי לסלק את חפצי השוכר מהדירה (לרבות, תוך פריצת דלת הדירה) ולשוכר לא תהא כל טענה כלפיו."
אציין שלי ולשותף אין דירה בבעלותנו, ציינו זאת בפניו ואף התעקשנו שאנחנו לא מעוניינים לשקר על כך. אך המשכיר מתעקש על הסעיף בכללותו ולא מוכן לבטלו או לשנות את נוסח הכתוב. רציתי לדעת האם בכלל יש לסעיף כזה תוקף חוקי ואם זה בסדר לחתום על סעיף כזה.
תודה מראש על כל מענה!
הסכמה לסילוק יד בהסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
שמעון שלום,
סעיף 18 לחוק המקרקעין מעניק לשוכרים, כמחזיקים במושכר, זכויות מסוימות לעניין אפשרות של סילוק ידם ממקרקעין. אך זאת בתנאי שהם מחזיקים בנכס כדין. כך החוק:
"(א) המחזיק
במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו
בהם שלא כדין.
(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים
מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם."
מדובר בסעיף לא סטנדרטי בהסכם. אמנם הרציונל של המשכיר ברור, אך - שוב - לא רבים יסכימו לחתום על תנאי שכזה. לשאלת חוקיותו - ברובו הוא חוקי, כאמור בכפוף לסעיף 18 לחוק המקרקעין.
אשר להצהרת השקר שבו - ודאי שאסור לחתום על דבר שקר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף 18 לחוק המקרקעין מעניק לשוכרים, כמחזיקים במושכר, זכויות מסוימות לעניין אפשרות של סילוק ידם ממקרקעין. אך זאת בתנאי שהם מחזיקים בנכס כדין. כך החוק:
"(א) המחזיק
במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו
בהם שלא כדין.
(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים
מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם."
מדובר בסעיף לא סטנדרטי בהסכם. אמנם הרציונל של המשכיר ברור, אך - שוב - לא רבים יסכימו לחתום על תנאי שכזה. לשאלת חוקיותו - ברובו הוא חוקי, כאמור בכפוף לסעיף 18 לחוק המקרקעין.
אשר להצהרת השקר שבו - ודאי שאסור לחתום על דבר שקר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
