זכרון דברים לרכישת דירה - האם מחייב?

גילה שלום,



בנסיבות מסוימות זכרון דברים יכול לעלות כדי הסכם מחייב לכל דבר. שאלת הסיווג (אם חוזה מחייב אם לאו) תלויה במידה רבה ברמת הפירוט שאליה ירדתם בזכרון הדברים וב"גמירת הדעת" שלכם - מידת הרצינות שלכם, נכונותכם להתקשר בעסקת מכר מקרקעין.



אשר לתנאי של חתימה סופית עד ליום 5.7.15 - סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי) מחייב את שני הצדדים לקיים את ההסכם בתום לב. התחמקות המוכר במקרה זה מעידה על הפרת החובה.



סעיף 43 לחוק החוזים (חלק כללי) עוסק בסיטואציות דומות:



 דחיית קיום

 43.  

(א)  המועד
לקיומו של חוב נדחה –


                 (1)   אם נמנע הקיום במועדו מסיבה תלויה בנושה - עד
שהוסרה המניעה;


                 (2)   אם תנאי לקיום הוא שיקויים תחילה חיובו של
הנושה - עד שקויים אותו חיוב;


                 (3)   אם על הצדדים לקיים חיוביהם בד בבד - כל עוד
הנושה אינו מוכן לקיים את החיוב המוטל עליו.
          



(ב)  נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה
שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף
אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם תשלומים תקופתיים עד
לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת הדחיה.



ה"נושה" במקרה זה הוא המוכר. בהתאם לסעיף 43(א)(1) לחוק אם המוכר הוא שדוחה את קיום החיוב (החתימה), וזאת באמצעות התמחמקות מפניותייך, נדחה מועד החתימה עד שהמוכר יטרח לענות.



אם בכל זאת "ינפנף" אותך, מומלץ להודיע לו שבכוונתך לפנות לבית המשפט בבקשה לצו מניעה ואיסור דיספוזיציה (שיאסור על המוכר להתקשר בעסקה אחרת) ובתביעה לאכיפת ההסכם ביניכם, וכן לפיצויים בגין הנזק שייגרם לך.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים