איך ניתן לדרוש מוועד הבית לתקן בעיות ברכוש המשותף?

שלום חברי וןמנהלי פורום

ברצוני לשאול כמה דברים שאני לא מבין בהם ואשמח לדעת כמה שיותר בבקשה.

יש לי דירה בבית משותף עם 11 דירות נוספות דירתי נמצאת בקומה האחרונה (רביעית ) בקומה יש עוד דירה .

ישנם 2 גגות אחד מעל הדירה שלי ואחד מעל דירה אחרת במפלס תחתון.על הגג שלי כל הדודים הקולטים המזגנים נמצאים ובגג השני הוא ריק . לא לכל הדירות יש מזגנים על הגג מעל הדירה שלי ולא לכל הדירות יש קולטים או דודים מעל הדירה שלי. אבל כמעט לרובם יש.

אני גר פה 10 שנים. לאחרונה לפני מספר חודשים בקשתי לכנס אספת דיירים. ואכן זה קרה. העלו בעיות שמפריעות לדיירים. וגם הבינין הוכרז כמסוכן אז הינו חייבים לסדר כמה דברים עבור העיריה. ואז כל דייר העלה את בעיתו וגם אני. לצרוך העינין  הקתנת יריעות ביטומניות הקמת גינה בכניסת הבינין ועוד דברים לשיפור אכות החיים. הוחלט להתחיל עם כמה דברים בתור התחלה(עינין העיריה ודירה נוספת בקומת קרקע שטוענת לחדירות מיים לדירתה) הפתרון שנעשה איטום זיפוט מסביב לכל דירתה. לא ברור לי למה נתנו עדיפות חשובה לאותה דירה . אשר אני פה לפניה אני טוען על אותם בעיות ללא סוף לוועד הבית.

העינין הוא כזה קבענו לאספת דיירים נוספת לתקופה הזו.

בנתיים כל דייר שילם את חלקו עבור התיקונים שבוצעו. שלמתי במיטב כספי  כמו כולם. לאחר שהבנתי שוועד הבית זה לא ממש מענין אותו וןאני לא בסדר החשיבות שלו החלטתי לפי  דעתי להקפיא חלק מהתשלומים עד למתן  החלטה והתחלת טיפול בדברים שאני דורש לתקן.

בתור דייר ברכוש משותף ששלמתי על איטום דירה בקומת קרקע. ומכיוון שלאותה דירת בקומת קרקע יש מזגנים וציוד על הג שמעל דירתי. למה שהיא ויתר הדיירם לצורך העינין ישתתפו בכל הוצאות הגג וסדר העדיפויות. ממש בימים אלו הקיץ מתקרב לשיאו ואם לא יטפלו החורף יכול להגיע ללא פיתרון . לבעיות שלי. הבנתי שיש חומרים לאיטום ובידוד גג וקירות. אני לא מבין בעלויות חומרים וכל נושא האיטום ובידוד החום הוקור. אבל נראה לי שווה להשקיע בדבר.

אשמח לדעת ולהבין מה ניתן לעשות כדי למצוא פתרון  בהקדם  לכל הבעיות. אציין שהעיריה באה בדרישה וועד הבית עשה עבודה חלקית (בקומה שלי פרקו חלקים מהתקרה  על ידי פיגומים וחיזקו אותה מהיסוד. אבל השאירו הכל במצב שמחכה לטייח שפכל צבע. כאילו עשו פחות מחצי עבודה.אני שקניתי את דירתי השקעתי בקומה שלי וזה ממש לא אותו דבר אני מרגיש שאני חי באתר בניה כבר כמה חודשים. ומקבל זלזול מוועד הבית. הם כאלו אנשים מרגיזים אבל בגלל שיש לי זכויות בניה ובגלל שלא נולדתי בשבל לריב אם אנשים אלה לדאוג לשיפור החיים אני לא נגררתי למפקח למקרקעין אשר היה מחייב אותם לטלפ בכל הליקוים ואיפלו היה מפתר אותם וממנה וועד בית חיצוני. אותו וועד בית בפעם האחרונה אמר שהוא מתפטר וידאג לחברה חיצונית בפועל כלום לא קרה . 30 שנה וועד בית לא הולכים ברגל .

איך ניתן לפתור את כל הבעיות ?

האם יש חשיבות מלבד כסף לצרכים רלוונטים לתיקון שיפור אכות החיים ?

האלו בעבר תמא 38 וכל מיני אפשרויות שיגיעו מצד חיצוני כמובן לשדרוג הבינין ואכות החיים. אבל אז אני נכנס לתמונה בתור בעל דירה של קומה אחרונה עם זכויות ואפשרויות שברגע אחד מוותר על הכל לטובת שיפור ושדרוג החיים.גם על זה חשבתי למציאת פתרון להתקדמות למעלה.

בכל מקרה אשמח לשמוע מה יש לכם להגיד.

שבת שלום 

ותודה