האם ניתן לדרוש פיצוי מהמשכיר על אי יכולת שימוש בחניה במהלך שיפוץ?
שיפוץ בבניין ואי יכולת שימוש במושכר במלואו (חניה)
אודי
16/06/15
שלום,
יש לציין כי במועד חידוש חוזה השכירות באפריל 2015 בעל הדירה לא יידע אותי על כך שהשיפוץ צפוי להתחיל בתקופת המגורים ובכך שלא אוכל להשתמש בחניה.
אינני רוצה לעזוב את הנכס וברצוני לדרוש פיצוי מידי המשכיר על התקופה בשני המישורים-
(א) הרעת התנאים בשימוש בנכס לתקופת השיפוץ;
(ב) אי יכולת שימוש בחניה הצמודה לדירה.
האם יש לי קייס מול המשכיר? ומה עלי לעשות?
יש לציין כי במועד חידוש חוזה השכירות באפריל 2015 בעל הדירה לא יידע אותי על כך שהשיפוץ צפוי להתחיל בתקופת המגורים ובכך שלא אוכל להשתמש בחניה.
אינני רוצה לעזוב את הנכס וברצוני לדרוש פיצוי מידי המשכיר על התקופה בשני המישורים-
(א) הרעת התנאים בשימוש בנכס לתקופת השיפוץ;
(ב) אי יכולת שימוש בחניה הצמודה לדירה.
האם יש לי קייס מול המשכיר? ומה עלי לעשות?
קבלת פיצוי בגין אי יכולת שימוש במושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/06/15
אודי שלום,
אתה יכול לדרוש פיצוי מכוח סעיף 15 חוק השכירות והשאילה כדלהלן:
פטור מחובת התשלום
(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול לדרוש פיצוי מכוח סעיף 15 חוק השכירות והשאילה כדלהלן:
פטור מחובת התשלום
(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
