האם מכירת חדר השומר והחניות בבית משותף היא חוקית?
זכויות דיירים
רוזה
15/06/15
בבית משותף שנבנה לפני כ- 40 שנה היה חדר בקומת הכניסה שהוגדר ע"י החברה שמכרה את הדירות בבנין כ"חדר השומר".
במשך השנים שימש החדר לצרכי כלל הדיירים ונחשב בעיניהם כרכוש משותף. כעת מסתבר שאותה חברה מכרה לפני כשנה את החדר הנ"ל למאן דהוא (חברה בע"מ) בתוספת כמה מקומות חניה שנשארו פנויים ושימשו את כלל הדיירים במהלך למעלה מ- 30 שנה...
המכירה נעשתה ב"סודיות" מבליל יידע את דיירי הבנין וכעת טוען הקונה שהרכוש הנ"ל (החדר+ החניות) נרשמו על שמו בטאבו והכל רכושו הפרטי.
1. האם זה חוקי ?
2. האם ניתן לבטל את המכירה הזו ?
בתודה מראש.
במשך השנים שימש החדר לצרכי כלל הדיירים ונחשב בעיניהם כרכוש משותף. כעת מסתבר שאותה חברה מכרה לפני כשנה את החדר הנ"ל למאן דהוא (חברה בע"מ) בתוספת כמה מקומות חניה שנשארו פנויים ושימשו את כלל הדיירים במהלך למעלה מ- 30 שנה...
המכירה נעשתה ב"סודיות" מבליל יידע את דיירי הבנין וכעת טוען הקונה שהרכוש הנ"ל (החדר+ החניות) נרשמו על שמו בטאבו והכל רכושו הפרטי.
1. האם זה חוקי ?
2. האם ניתן לבטל את המכירה הזו ?
בתודה מראש.
מכירת זכויות בבית משותף
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
15/06/15
קודם כל להוציא נסח טאבו. ייתכן שחדר השומר נרשם בזמנו כיחידה נפרדת בבית המשותף אליה הוצמדו החניות והן נרשמו בבעלות החברה שמכרה. זה הליך שקורה ומקובל. רק בדרך כזו יכולה החברה למכור את זכויות והקונה הופך לבעל הזכויות בחדר ובחניות. שימוש שלכם לאורך השנים לא מקנה לכם זכויות קניינות בנכס, אם הנכס רשום בטאבו ע"ש החברה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם שליחת נתוני ארנונה וטאבו למתווך מחייבת אותי לשלם לו דמי תיווך?
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?
איך מפנים בעל חלק מנכס לאחר רכישת רוב החלקים ממנו?
הגשת תביעה נזיקית למפקח על רישום המקרקעין
כיצד יכולה אחות לעזוב דירה משותפת מבלי למכור אותה אם אחותה מסרבת?