האם סטייה מתוכניות הדירה מהווה הפרת חוזה?
שינוי במיקום השיש מהתכנית המקורית על ידי הקבלן
דוד
08/06/15
שלום רב, רכשתי דירה על הנייר לפני כשנתיים. במהלך מסירת המפתח, נוכחתי שמיקום השיש במטבח, איננו על פי מה שמצוין בתכנית. השיש הוזז כמטר וחצי ימינה. הקבלן טוען שהמיקום של השיש בתכנית איננו מחייב אותם. האם הוא צודק? יש לציין שהוא חתום על התכנית הזו. באף תכנית אחרת לא מתואר מיקום השיש.
האם סטייה מתוכניות הדירה מהווה הפרת חוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/06/15
דוד שלום,
יש לקרוא את החוזה ונספחיו בעיון על מנת לענות על שאלתך.
לעיתים קיימים סעיפים כאלו או אחרים המתירים לקבלן לסטות מהתוכניות במקרה כזה או אחר מבלי שהדבר יהווה הפרת חוזה.
יודגש כי הסטיות המותרות על פי חוק הן סטיות בשיעור של 2% בין מידות הבניין המופיעות בתכנית ובין המידות למעשה וכן סטיות בשיעור של 5% בין הכמויות ומידות האביזרים במפרט והכמויות ומידות למעשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקרוא את החוזה ונספחיו בעיון על מנת לענות על שאלתך.
לעיתים קיימים סעיפים כאלו או אחרים המתירים לקבלן לסטות מהתוכניות במקרה כזה או אחר מבלי שהדבר יהווה הפרת חוזה.
יודגש כי הסטיות המותרות על פי חוק הן סטיות בשיעור של 2% בין מידות הבניין המופיעות בתכנית ובין המידות למעשה וכן סטיות בשיעור של 5% בין הכמויות ומידות האביזרים במפרט והכמויות ומידות למעשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לשכנע מוכר שהפר חוזה להמיר פיצוי כספי בזכות לדירה נוספת בלי מכרז?
האם אפשר לרכוש חניות בפרויקט ללא הצמדה בטאבו, ומה הסיכונים בכך?
מתי המועד לתשלום מס רכישה כשקונים דירה מקבלן?
האם ניתן להתנגד להחלפת שותפה לדירה בשותף?
מהו מס ההשבחה שעלי לשלם על דירה יחידה שנמכרת?