איך ניתן לבדוק את שטח הדירה בתמ"א 38 פינוי בינוי כדי לא להפסיד?
שטח דירה בתמ"א 38 פינוי בינוי
רצוי לקבוע תמורה מוגדרת ולא לפי תוספת לקיים
ברור שליזם יש אינטרס להגיד שהדירה שלך היא כמה שיותר קטנה, אבל למען האמת לא ממש אמור לשנות לו מה הגודל של הדירה שלך. מה שאמור לשנות לו זה שעל הפרויקט בכללותו הוא מרוויח רווח סביר ומקובל בענף הנדל"ן על העלות שהוא משקיע (בסביבות 15-20%), ולכן גם התמורות שהוא נותן לכם צריכות להיגזר מהחישוב הזה, ובקטע הזה מומלץ לא לסמוך על היזם אלא להיעזר בשמאי מקרקעין בלתי תלוי שהיזם יממן.
לדעתי רצוי לקבוע את שטח דירת התמורה במספר ברור (למשל 90 מ"ר), ולא כתוספת לדירה קיימת. אם קובעים תמורה כשטח דירה קיימת + X מ"ר זה יוצר פתח להרבה "אי הבנות" ואפשרות "לתמרן" את שטח הדירה הקיימת לשטח הנמוך ביותר באופן שייטיב עם היזם.
בהנחה שכבר סיכמתם מול היזם ואין אפשרות לפתוח את החוזה קשה לי לייעץ מה אפשר לעשות, אבל אני בטוח שלמומחים המשפטיים כאן יהיה פתרון.
שטח דירה
קודם כל כדאי שתקבלי את תשריט המדידה שערך היזם ותבדקי לראות שאין שם טעויות. נראה לי טיפה מוזר שלצורכי ארנונה השטח שלך גדול יותר. בדרך כלל המצב הפוך.
שטח דירה הא השטח הכלוא בקירות הדירה, כולל עובי הקירות (או מחצית מעובי הקירות אם מדובר על קיר משותף עם דירה אחרת).
שטחי מדרגות לא אמורים להיות במדידה.
עדין מאוד ממליץ לך לבצע בדיקה כמו שכתבתי.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד תוכל הנציגות להגן על חבריה במקרה של תביעה מצד דייר?
איך אפשר לוודא שנציגות הדיירים לא רמאה?
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
האם הקבלן מחויב להדביק קרמיקה על מרצפות הטרצו הישנים בסלון?
האם היתר תמ"א 38 תקף אם הוגש ללא רוב חוקי של בעלי הדירות?