מה לעשות אם בעלת הדירה מתנגדת למחליף למרות שמותר לי לעזוב מוקדם?
סיום תקופת השכירות לפני תום החוזה
יניב
27/04/15
שלום רב,
ברצוני לעזוב את דירתי שלושה חודשים לפני תום החוזה. על אף שמצאתי מחליף ראוי (בעיניי) שיחליף אותי, בעלת הדירה אינה מאפשרת לי לעבור אפילו בלי לפגוש את השוכר החדש שהצעתי.
רק אציין כי בחוזה כתוב מפורשות כי אני יכול לעזוב לפני תום החוזה ושבעלת הדירה יכולה אך ורק להתנגד לשוכר החדש מטעמים סבירים והגיוניים.
מה אני יכול לעשות? האם עלי לתבוע אותה או שמותר לי לבטל את הצ'קים ולחכות שהיא תתבע אותי?
בהנחה שגם השותף הנוכחי וגם הבחור שהצעתי יעידו עבורי, האם יש סיכוי שבית המשפט יקבל את טענתה שהשוטף החדש אינו מתאים פשוט כי היא מכירה אותו?
ברצוני לעזוב את דירתי שלושה חודשים לפני תום החוזה. על אף שמצאתי מחליף ראוי (בעיניי) שיחליף אותי, בעלת הדירה אינה מאפשרת לי לעבור אפילו בלי לפגוש את השוכר החדש שהצעתי.
רק אציין כי בחוזה כתוב מפורשות כי אני יכול לעזוב לפני תום החוזה ושבעלת הדירה יכולה אך ורק להתנגד לשוכר החדש מטעמים סבירים והגיוניים.
מה אני יכול לעשות? האם עלי לתבוע אותה או שמותר לי לבטל את הצ'קים ולחכות שהיא תתבע אותי?
בהנחה שגם השותף הנוכחי וגם הבחור שהצעתי יעידו עבורי, האם יש סיכוי שבית המשפט יקבל את טענתה שהשוטף החדש אינו מתאים פשוט כי היא מכירה אותו?
בעל הבית לא "מאשרת" אף דייר חלופי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/04/15
יניב שלום,
אם סוכם בחוזה השכירות כי ניתן לסיים את החוזה בטרם המועד באמצעות החלפת דייר, והצעת לבעל הדירה מספיק דיירים אשר אף אחד מהם אינו מוצא חן בעיניה, מילאת את התחייבותך על פי ההסכם ואתה יכול לסיים את ההתקשרות ביניכם.
עם ההודעה על סיום החוזה, דרוש ממנה להשיב לך את השיקים.
בעיקרון, אינך יכול לבטל שיק שמיועד לפירעון שנמסר לבעלת הדירה.
ככל שהעניין יגיע לבית המשפט, יהיה עליך להוכיח שעמדת בהתחייבויות שלך כלפי בעלת הדירה על פי החוזה, ביניהן המצאת דיירים חלופיים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם סוכם בחוזה השכירות כי ניתן לסיים את החוזה בטרם המועד באמצעות החלפת דייר, והצעת לבעל הדירה מספיק דיירים אשר אף אחד מהם אינו מוצא חן בעיניה, מילאת את התחייבותך על פי ההסכם ואתה יכול לסיים את ההתקשרות ביניכם.
עם ההודעה על סיום החוזה, דרוש ממנה להשיב לך את השיקים.
בעיקרון, אינך יכול לבטל שיק שמיועד לפירעון שנמסר לבעלת הדירה.
ככל שהעניין יגיע לבית המשפט, יהיה עליך להוכיח שעמדת בהתחייבויות שלך כלפי בעלת הדירה על פי החוזה, ביניהן המצאת דיירים חלופיים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מציאת דייר חלופי במקרה של סיום הסכם שכירות בטרם הגיע המועד לסיומו
האם מותר לי לבטל חוזה למתן שירותים דיגיטליים?
מה האפשרויות שלכם מול המשכיר לגבי הליקויים בדירה והדרישות לשוכר חלופי?
האם ניתן להחליף הסכם תמ"א במהלך הליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?