האם קרן מימון תמ"א 38 יכולה להוות תחליף לליווי בנקאי?
קרן למימון תמ"א
עירית
26/04/15
שלום, במסגרת מו"מ שנערך על חוזה תמ"א 38 3 היזם רוצה להיעזר בקרן מימון ולרשום לטובתה משכנתא שניה.
שאלתי היא האם הקרן באה במקום ליווי בנקאי או בנוסף אליו? כמו כן אילו ערבויות מקבלים בעלי הדירות מהקרן? האם ישנם סיכונים לבעלים בקבלת מימון מקרן?
תודה.
שאלתי היא האם הקרן באה במקום ליווי בנקאי או בנוסף אליו? כמו כן אילו ערבויות מקבלים בעלי הדירות מהקרן? האם ישנם סיכונים לבעלים בקבלת מימון מקרן?
תודה.
קרן למימון תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
27/04/15
שלום עירית!
קרן יכולה לבוא בנוסף או במקום ליווי בנקאי. לעיתים יש ליווי בנקאי והקרן מעמידה ליזם הלוואה בגובה ההון העצמי הנדרש על ידי הבנק.
לעיתים אין בנק מלווה והקרן למעשה נותנת את המימון הנדרש לכל הפרויקט.
אם מבקשים לרשום משכנתא שניה אז כנראה שיש ליווי בנקאי והוא מקבל משכנתא ראשונה על הזכויות.
הבעיה עם קרן מימון היא במקרה שהיזם נכשל, מתחיל להפסיד כספים והפרויקט נתקע. בנק מלווה כבר די מתורגל בהשלמת פרויקטים של בניה. אני לא יודע על איזה קרן מדובר אבל הם פחות מצורגלות בכך וגם לא בהכרח מתחייבות להשלים את הפרויקט.
בכל מקרה- אם יש במקרה שלכם בנק מלווה אז לא חושב שיש מקום לדאגה רבה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קרן יכולה לבוא בנוסף או במקום ליווי בנקאי. לעיתים יש ליווי בנקאי והקרן מעמידה ליזם הלוואה בגובה ההון העצמי הנדרש על ידי הבנק.
לעיתים אין בנק מלווה והקרן למעשה נותנת את המימון הנדרש לכל הפרויקט.
אם מבקשים לרשום משכנתא שניה אז כנראה שיש ליווי בנקאי והוא מקבל משכנתא ראשונה על הזכויות.
הבעיה עם קרן מימון היא במקרה שהיזם נכשל, מתחיל להפסיד כספים והפרויקט נתקע. בנק מלווה כבר די מתורגל בהשלמת פרויקטים של בניה. אני לא יודע על איזה קרן מדובר אבל הם פחות מצורגלות בכך וגם לא בהכרח מתחייבות להשלים את הפרויקט.
בכל מקרה- אם יש במקרה שלכם בנק מלווה אז לא חושב שיש מקום לדאגה רבה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
