האם יש כדאיות כלכלית לפרויקט תמ"א 38(2) בבניין עם 12 דיירים בתל אביב?
כדאיות כלכלית פרויקט תמ"א 38(2) התל אביב צפון ישן
אולג
18/04/15
שלום רב ,
האם בבנין בו יש 12 דיירים בצפון הישן (רחובות הורקנוס ,שמעון התרסי ) וניתן לבנות על המגרש רק 20 יחידות
דהיינו 8 יחידות ליזם יש כדאיות לתמ"א 38(2) ?
האם במסגרת האישורים לתמ"א 38(2) בתל אביב יש מרכיב של צפיפות מקסימלית של מס יחידות דיור-המגביל את מספר יחידות הדיור אשר ניתן לבנות ?
תודה רבה על התשובה
האם בבנין בו יש 12 דיירים בצפון הישן (רחובות הורקנוס ,שמעון התרסי ) וניתן לבנות על המגרש רק 20 יחידות
דהיינו 8 יחידות ליזם יש כדאיות לתמ"א 38(2) ?
האם במסגרת האישורים לתמ"א 38(2) בתל אביב יש מרכיב של צפיפות מקסימלית של מס יחידות דיור-המגביל את מספר יחידות הדיור אשר ניתן לבנות ?
תודה רבה על התשובה
כדאיות כלכלית לתמ"א 38(2)
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/04/15
אולג שלום!
נראה לי טיפה גבולי אבל אפשרי. לפי מה שאתה מתאר מוסיפים 8 יח"ד ליזם על 12 יח"ד קיימות. האזור טוב מאוד ולא תהיה שם בעיה של מכירה. למרות שיש כללי אצבע אני מעדיף וחושב שצריך לעשות תמיד חישוב פרטני לאותו פרויקט.
התמ"א לא מתיחסת למספר היח"ד ולצפיפות אבל בדר"כ קבוע בתוכניות העיר החלות על הנכס שטח מינימאלי לדירה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
נראה לי טיפה גבולי אבל אפשרי. לפי מה שאתה מתאר מוסיפים 8 יח"ד ליזם על 12 יח"ד קיימות. האזור טוב מאוד ולא תהיה שם בעיה של מכירה. למרות שיש כללי אצבע אני מעדיף וחושב שצריך לעשות תמיד חישוב פרטני לאותו פרויקט.
התמ"א לא מתיחסת למספר היח"ד ולצפיפות אבל בדר"כ קבוע בתוכניות העיר החלות על הנכס שטח מינימאלי לדירה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קחו שמאי מקרקעין על חשבונכם ואולי תופתעו לטובה
יוסף
19/04/15
זכויות הבניה לדירות החדשות שייכות לכם מבחינה קניינית ולמעשה אתם מוכרים את זכויות הבניה ליזם תמורת שירותי הבנייה. הייתי מציע לכם, לפני התקשרות עם יזם כלשהוא - לשכור על חשבונכם שמאי מקרקעין על מנת שיעריך מה שווי הזכויות שלכם. יתכן מאוד שתופתעו לטובה. היזם זכאי לקבל תמורה סבירה בגובה של כ-20% בלבד מעלויות הבניה. כל שאר שטח הדירות החדשות שייך לכם. מאחר ששווי המגרש אצלכם הוא גבוה יחסית לעלות הבניה - לא הייתי מתפלא אם השמאי ימצא כי אתם עוד זכאים לתמורות נוספות (דירות גדולות יותר או תשלום כספי נוסף תמורת הזכויות).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להבטיח דירה עורפית בפרויקט תמא מבלי להיחשב לדייר סרבן?
האם היזם חייב לבטח את המבנה במהלך פרויקט התחדשות?
איך אפשר לוודא שנציגות הדיירים לא רמאה?
מתי הוועד יכול לחייב בעל דירה להשתתף בהוצאות ומתי לא?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?