איך משפיע רכישת דירה נוספת על מס שבח במכירת דירה קיימת?
מס שבח במכירת דירה כשיקול בקנית דירה להשקעה
ורוניקה
23/03/15
בבעלותי בית אחד צמוד קרקע שרכשתי ב- 2004. למותר לציין ששווי הנכס עלה מאוד מאז. ככל הנראה אמכור את הבית בעוד מספר שנים.
הציעו לי לרכוש דירה להשקעה ששווה בערך שליש מהבית שלי ואני חוששת שאם יהיו לי שתי דירות אז במכירת הבית הראשי שאצטרך לשלם המון כסף מיותר, מה שיהפוך את ההשקעה בדירה להפסד.
מה משמעות דירה נוספת מבחינת מס שבח (ומס רכישה) בהנחה שמוכרים דירה אחת להרבה שנים?
הציעו לי לרכוש דירה להשקעה ששווה בערך שליש מהבית שלי ואני חוששת שאם יהיו לי שתי דירות אז במכירת הבית הראשי שאצטרך לשלם המון כסף מיותר, מה שיהפוך את ההשקעה בדירה להפסד.
מה משמעות דירה נוספת מבחינת מס שבח (ומס רכישה) בהנחה שמוכרים דירה אחת להרבה שנים?
מס שבח במכירת דירה כשיקול בקנית דירה להשקעה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/03/15
ורוניקה שלום,
המשמעות היא שככל שתהיה בבעלותך יותר מדירה אחת לא תוכלי ליהנות מפטור במס שבח במכירת דירה יחידה.
לטעמי, עליך לבדוק מהם התשואה והרווח הפוטנציאלי ברכישת דירה שניה לשם השקעה לעומת גובה מס השבח שתאלצי לשלם במכירת דירתך הנוכחית אם זו לא תהיה דירתך האחרונה.
לשם כך, תוכלי להיעזר בעו"ד מתחום הנדל"ן והמקרקעין וכן בשמאי מקרקעין.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת ק
המשמעות היא שככל שתהיה בבעלותך יותר מדירה אחת לא תוכלי ליהנות מפטור במס שבח במכירת דירה יחידה.
לטעמי, עליך לבדוק מהם התשואה והרווח הפוטנציאלי ברכישת דירה שניה לשם השקעה לעומת גובה מס השבח שתאלצי לשלם במכירת דירתך הנוכחית אם זו לא תהיה דירתך האחרונה.
לשם כך, תוכלי להיעזר בעו"ד מתחום הנדל"ן והמקרקעין וכן בשמאי מקרקעין.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת ק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
