האם בן המוכר יכול למכור את זכות השימוש בחניה שהוקצתה לו ללא תמורה?
פרשנות הסכם
זאב
07/03/15
שלום
רכשתי דירה לפני 3 שנים . לדירה צמודה חניה .
הדירה כולל החניה עברה לבעלותי בטאבו .
בהסכם המכר הסכמתי שהחנייה תשמש שכן אחר בבניין --- ( שהינו הבן של מוכר הדירה ) היות ואין ברשותי רכב. לא קיבלתי כל תמורה מהבן וגם לא צויינה כל תמורה בהסכם המכר .
הבן מכר השבוע את דירתו ולתדהמתי , קונה הדירה מהבן טוען שהוא הבעלים של החניה היות ורכש את זכויות השימוש מהבן ומחנה בחנייה את מכוניתו .
השאלות :
1. האם לבן , שהסכמתי שיחנה בחניה, אשר בבעלותי בטאבו , ללא כל תשלום שהוא , יש זכות למכור את זכות השימוש שנתתי לו ללא כל תמורה בחניה.
אבקש לציין כי בהסכם המכר שלי לא נרשמה כל זכות כזאת שהוענקה לבן כי מותר לו למכור ולהעביר לצד אחר את זכות השימוש.
אודה לתשובה עם אסמכתאות.
רכשתי דירה לפני 3 שנים . לדירה צמודה חניה .
הדירה כולל החניה עברה לבעלותי בטאבו .
בהסכם המכר הסכמתי שהחנייה תשמש שכן אחר בבניין --- ( שהינו הבן של מוכר הדירה ) היות ואין ברשותי רכב. לא קיבלתי כל תמורה מהבן וגם לא צויינה כל תמורה בהסכם המכר .
הבן מכר השבוע את דירתו ולתדהמתי , קונה הדירה מהבן טוען שהוא הבעלים של החניה היות ורכש את זכויות השימוש מהבן ומחנה בחנייה את מכוניתו .
השאלות :
1. האם לבן , שהסכמתי שיחנה בחניה, אשר בבעלותי בטאבו , ללא כל תשלום שהוא , יש זכות למכור את זכות השימוש שנתתי לו ללא כל תמורה בחניה.
אבקש לציין כי בהסכם המכר שלי לא נרשמה כל זכות כזאת שהוענקה לבן כי מותר לו למכור ולהעביר לצד אחר את זכות השימוש.
אודה לתשובה עם אסמכתאות.
מכירת חניה בבית משותף בין בעלי דירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/03/15
זאב שלום,
בעיקרון לא ניתן לעשות עסקה בחניה הצמודה לדירה (הצמדה בטאבו) בנפרד מהדירה, אלא רק בין בעלי דירות באותו בית משותף. מכירת חניה כזו מהווה עסקת מקרקעין ולאחר ביצועה יש לגרום לתיקון צו רישום הבית המשותף באופן שיתאר את הבעלות חדשה בחניה.
למעשה מה שנתת לבן המוכר היא הרשאה לחנות בחנייתך אך לא מכרת לו את זכויותיך בחניה.
לפיכך, השכן אינו רשאי להעביר את ההרשאה שקיבל לרוכש הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון לא ניתן לעשות עסקה בחניה הצמודה לדירה (הצמדה בטאבו) בנפרד מהדירה, אלא רק בין בעלי דירות באותו בית משותף. מכירת חניה כזו מהווה עסקת מקרקעין ולאחר ביצועה יש לגרום לתיקון צו רישום הבית המשותף באופן שיתאר את הבעלות חדשה בחניה.
למעשה מה שנתת לבן המוכר היא הרשאה לחנות בחנייתך אך לא מכרת לו את זכויותיך בחניה.
לפיכך, השכן אינו רשאי להעביר את ההרשאה שקיבל לרוכש הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר להמשיך לגור בדירה כשבעל הדירה לא עונה על החוזה?
האם מומלץ לחתום על חוזה שכירות חדש במצב שבו יש שינוי בסטטוס השוכר?
מהן דרישות עירייה משוכר?
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
האם רטיבות בתקרה יכולה להוות עילה ליציאה מחוזה השכירות?