כיצד ניתן לסיים חוזה שכירות אם בעל הדירה לא עמד בהתחייבויותיו?

שלום,

המקרה שלנו מעט מורכב: לפני שנה וחצי, ראינו דירה בקומה שנייה של בית פרטי לפני שהיו בה מדרגות ועוד מס' דברים. שבוע לפני הכניסה, הגענו לחתום על חוזה השכירות, כאשר אשתי כבר הייתה בחודש השמיני וסיימנו חוזה שכירות במקום אחר, וגילינו שעדיין לא הותקנו מדרגות ובאחד מהחדרים המשכיר לא שם מזגן למרות שזה מה שסוכם. חתמנו בכל זאת ולפני הכניסה המשכיר התקין מדרגות לא תקניות ולא בטיחותיות, אשר אינו מאפשרות להכניס ציוד דרכן (מזגן לא שם עד היום). מאחר וכבר לא הייתה לנו ברירה, מצאנו דרך יצירתית והכנסנו את הציוד (מקרר, סלון, מזנון ועוד) באמצעות מנוף וקשירת הציוד והעברת דרך המרפסת. 

לאחר שנה, שבר היינו באמצע בניית בית, חידשנו את החוזה בע"פ כאשר לפי החוזה עלינו להתריע 45 יום לפני עזיבה ומציאת שוכרים חלופיים שיהיו מקובלים על המשכירים וכן בעל הבית אמר שבמידה ויהיו בעיות, "נסתדר".

כיום, לאחר תקופה של מעל 60 יום שהודענו מראש ולאחר מס' זוגות שפנו אלינו וראו את הדירה (זוג אחד גם רצה את הדירה והיה מקובל על בעלי הבית, אך לא עבר וועדת קליטה של המושב) איננו מוצאים זוג שירצה את הדירה, וזאת בעיקר מן הסיבה שהם נרתעים מהמדרגות הלא תקניות. יצוין כי אנו עושים את כל המאמצים למצוא שוכרים חלופיים, לרבות מודעות בתשלום, ספיגת חלק מדמי השכירות, השארת חלק מהריהוט ועוד ואילו בעלי הבית לא ממש מתאמצים לסייע לנו או למצוא פשרה מבחינת התשלום למרות שביקשנו. רצינו לדעת, האם אנו מחויבים להמשיך לשלם למרות שפעלנו למצוא שוכרים חלופיים, אך הסיבה העיקרית שהם לא רוצים את הדירה הן מדרגות לא תקניות? לחילופין, האם אנו יכולים כיום לומר לבעל הבית שעליו לתקן את המדרגות/לבנות מדרגות אחרות במידה והוא לא משחרר אותנו מהחוזה (בתקופה זו נולדה לנו בת וכיום היא גם הולכת ונעשתה כבדה יותר, כך שבלי קשר המדרגות מהוות סיכון בטיחותי)?