כיצד ניתן להתמודד עם התנגדות לתהליך תמ"א 38?

יואל שלום



1.   זה ענין עיסקי. אבל מה שאתה מבקש הוא סביר מאוד ולא צריכה להיות התנגדות מצד היזם. בכל מקרה אני ממליץ לא לחתום על ההסכם עד שנושא זה לא יוסדר. גם אם יהיה ליזם רוב נדרש אל תחתום. אני מניח שבמקרה של תביעה המפקח על המקרקעין יכריח את היזם לפתרון זה.



2.  זה ענין של תכנון אדריכלי שכפוף גם לאישור העיריה וברמה של כמעט ודאות גמורה לא יאשרו בנית מרפסות שונות.



3. אתה יכול לקחת עורך דין מטעמך אבל סביר כי היזם לא ינהל מו"מ על ההסכם מולשני עורכי דין. כך שכל מה שיוכל לעשות הוא ברמה האישית ולא של כלל הבנין. בדר"כ היזם נושא בשכר עו"ד הדיירים. אם תיקח עו"ד שלך הוא לא ישא בשכרו.



4.  במידה והם מגיעים לרוב הנדרש מבין בעלי הדירות ויש להם אישור מהעיריה להיתר הם יכולים להגיש תביעה כנגד הדיירים הסרבנים להכריח אותם לחתום על ההסכם או למנות אחר שיחתום בשמם. לא הצבעת על כל סיבה שבעטיה יעצרו פרויקט כזה. הדבר היחידי הוא שהמפקח בפניו תתברר התביעה יכריח לדעתי את היזם לקבל את ההסדר לגבי אימך.



בברכה,



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38