הדיירת מסרבת לביצוע תיקון. האם הקבלן מחוייב לתקן?
תיקון צינור ניקוז משותף
צחי
27/01/15
שלום רב,
מדובר על בניין בן 3 שנים אשר התגלה חור בצינור ניקוז המים בקומה ה 4. הדיירים סובלים מרטיבות והקבלן מוכן לתקן את הנזק על חשבונו. הבעיה היא שבעלת הדירה בקומה 4 מסרבת לתת לקבלן להיכנס לדירה ולתקן את הנזק עד שימציא לה מכתב התחייבות כי הנזק יתוקן. יש לציין כי בעלת הדירה לא מתגוררת בנכס וכי היא משכירה אותו לדייר אחר. במקרה בו הקבלן מוכן לתקן את הנזק ללא עלות אך איננו מוכן להמציא מכתב שכזה מה אומר החוק לגבי התיקון? שאר הדיירים בקומות מתחת סובלים בינתיים מרטיבות עקב סירובה של בעלת הדירה בקומה 4 להכניס את הקבלן לתיקון הנזק.
תודה רבה
מדובר על בניין בן 3 שנים אשר התגלה חור בצינור ניקוז המים בקומה ה 4. הדיירים סובלים מרטיבות והקבלן מוכן לתקן את הנזק על חשבונו. הבעיה היא שבעלת הדירה בקומה 4 מסרבת לתת לקבלן להיכנס לדירה ולתקן את הנזק עד שימציא לה מכתב התחייבות כי הנזק יתוקן. יש לציין כי בעלת הדירה לא מתגוררת בנכס וכי היא משכירה אותו לדייר אחר. במקרה בו הקבלן מוכן לתקן את הנזק ללא עלות אך איננו מוכן להמציא מכתב שכזה מה אומר החוק לגבי התיקון? שאר הדיירים בקומות מתחת סובלים בינתיים מרטיבות עקב סירובה של בעלת הדירה בקומה 4 להכניס את הקבלן לתיקון הנזק.
תודה רבה
הדיירת מסרבת לביצוע תיקון. האם הקבלן מחוייב לתקן?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/15
צחי שלום,
באחריותו של הקבלן לתקן את הליקוי על פי התוספת לחוק המכר.
בעיקרון, לא ניתן להתנות על חוק זה, אולם יש לבדוק האם בחוזה הרכישה אין סעיף המתיר לקבלן שלא לשאת באחריותו זאת, אם בעל דירה אינו מתיר לו לבצע את התיקונים.
כמו כן, ממליצה להוציא מכתב דרישה לדיירת האומר שככל שסירובה לתיקון יהיה תקף, היא עשויה להיתבע על ידי יתר הדיירים בגין גרימת נזק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באחריותו של הקבלן לתקן את הליקוי על פי התוספת לחוק המכר.
בעיקרון, לא ניתן להתנות על חוק זה, אולם יש לבדוק האם בחוזה הרכישה אין סעיף המתיר לקבלן שלא לשאת באחריותו זאת, אם בעל דירה אינו מתיר לו לבצע את התיקונים.
כמו כן, ממליצה להוציא מכתב דרישה לדיירת האומר שככל שסירובה לתיקון יהיה תקף, היא עשויה להיתבע על ידי יתר הדיירים בגין גרימת נזק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?
האם דיירי דירות הקרקע פטורים מתשלום עבור מעלית וחדר מדרגות לפי התקנון?
האם ניתן לקבל פטור דירת ירושה אם למוריש היה חלק בדירה נוספת?
איזה מיסים חלים בהעברת דירה ללא תמורה בין קרובים?
האם קבלן חייב לשלוח דרישת תשלום לרונה טרם מסירת הדירה?