כיצד ניתן למנוע משכנים עם בנייה פיראטית לזכות בשטח נוסף בפרויקט פינוי בינוי?
זכויות של דיירים
ברנרד שוורץ AS PROXY
31/12/14
בבית שבו גר קרוב משפחה שלי מנסה שכנה אחת (מתוך 18) לקדם פינוי בינוי (תמ"א 38/2). בטיוטת ההסכם שהביאה לנו מטעמו של המתווך בינינו לבין המבצעים בפועל יש זיקה בין השטח הנוכחי של הדירה שתפונה לבין השטח של זאת שתמסר לאחר סיום הפרויקט.
השאלה היא:
כיצד מונעים משכנים שבנו בנייה פיראטית ללא תב"ע, ללא וועדת שכנים של תכנון ובניה ועל שטח משותף לכולם לזכות מן ההפקר ולהציג פרופורציה גדולה ממה שמגיע להם בנכס הנמסר ליזם ?
השאלה היא:
כיצד מונעים משכנים שבנו בנייה פיראטית ללא תב"ע, ללא וועדת שכנים של תכנון ובניה ועל שטח משותף לכולם לזכות מן ההפקר ולהציג פרופורציה גדולה ממה שמגיע להם בנכס הנמסר ליזם ?
התחשבות בשטחי בניה לא חוקית בפרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/01/15
ברנרד שלום!
קודם כל אני מאחל לכם בהצלחה. אף פעם לא הבנתי בעלי דירות שמסרבים להצעה לתת להם דירה חדשה + מעלית + חניה (ואולי בשטח יותר גדול) ללא כל עלות מצידם (או בעלות קטנה).
ראשית - הייתי מבהיר כבר בתחילת הדרך ליזם שאתם לא תחתמו על הסכם התמ"א אם הוא יתחשב בשטחים אלו ויתן לאותם דיירים יותר.
שנית - תדרשו שתהא שקיפות בהסכם ולא יהיו הסכמי צד שמבטיחים לאותם דיירים חורגים תוספות.
גם היזם עצמו מוגבל מבחינת המ"ר הנוספים שיש לו ולדעתי הוא ישמח לא "להכיר" בשטח הגנוב.
הבעיה היחידה בכל התהליך - למרות שאתה מתאר שהשכנים בנו ללא היתר וכנראה גם ללא רשות האחרים - לא עשיתם שום דבר כל השנים. יכולתם להגיש תביעה כנגדם לסילוק יד ולא עשיתם זאת.
היום יכול להיות שהקולות שלהם חשובים לצורך הפרויקט והצעה שרק תכשיר את השטח הגנוב ולא תגדיל להם את שטח הדירה או אולי אפילו תקטין את שטח הדירה תגרום להם להתנגד לפרויקט.
מאוד חשוב כאן לדעת את הפרטים ולתפור פתרון נכון. מציע לך לבדוק את כל הנתונים ולהתיעץ עם בעל מקצוע לאחר מכן.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קודם כל אני מאחל לכם בהצלחה. אף פעם לא הבנתי בעלי דירות שמסרבים להצעה לתת להם דירה חדשה + מעלית + חניה (ואולי בשטח יותר גדול) ללא כל עלות מצידם (או בעלות קטנה).
ראשית - הייתי מבהיר כבר בתחילת הדרך ליזם שאתם לא תחתמו על הסכם התמ"א אם הוא יתחשב בשטחים אלו ויתן לאותם דיירים יותר.
שנית - תדרשו שתהא שקיפות בהסכם ולא יהיו הסכמי צד שמבטיחים לאותם דיירים חורגים תוספות.
גם היזם עצמו מוגבל מבחינת המ"ר הנוספים שיש לו ולדעתי הוא ישמח לא "להכיר" בשטח הגנוב.
הבעיה היחידה בכל התהליך - למרות שאתה מתאר שהשכנים בנו ללא היתר וכנראה גם ללא רשות האחרים - לא עשיתם שום דבר כל השנים. יכולתם להגיש תביעה כנגדם לסילוק יד ולא עשיתם זאת.
היום יכול להיות שהקולות שלהם חשובים לצורך הפרויקט והצעה שרק תכשיר את השטח הגנוב ולא תגדיל להם את שטח הדירה או אולי אפילו תקטין את שטח הדירה תגרום להם להתנגד לפרויקט.
מאוד חשוב כאן לדעת את הפרטים ולתפור פתרון נכון. מציע לך לבדוק את כל הנתונים ולהתיעץ עם בעל מקצוע לאחר מכן.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
