איך ניתן לבטל חוזה שכירות בגלל ליקויים במושכר?

ענת שלום,

על פני הדברים מדובר בהפרה יסודית של ההסכם. עוד מדובר באי-קיום החיוב של המשכיר לגבי איכות המושכר, כפי שהוסכם ביניכם.

 בנסיבות אלה על המשכיר חובה לתקן את הליקויים תוך זמן סביר לאחר קבלת דרישתכם. אם הוא או נציגיו (המתווך) מתחמק מחובתו זו, ואף מתחמק מעצם קיום תקשורת בסיסית אתכם, אני ממליץ להוציא לו מכתב דרישה מסודר (בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו) ולתחום את אפשרות התיקון ב-7 ימים, שאחרת יראה במכתב זה הודעת ביטול. כן יש להודיע באותו מכתב כי ככל שלא יאות לדרישה לתקן את הליקויים בתוך 7 ימים, מבוטל ההסכם ועל המשכיר להשיב לכם על אתר את ההמחאות ושטר החוב.

1. אינני ממליץ לבטל המחאות באופן חד-צדדי. אין זה מהלך "בריא". מוטב להוציא את מכתב הדרישה וכאמור לדרוש השבתן של ההמחאות ושטר החוב.

2. אם המשכיר יעשה שימוש לרעה בשטרות - קרי, יגיש אותם (ההמחאות ושטר החוב) לביצוע בהוצאה לפועל, תצטרכו להתגונן - להגיש התנגדות ולתמוך אותה במכתב הדרישה (כמפורט לעיל). בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים