מי אחראי לתשלום לאינסטלטור במקרה של פיצוץ בצנרת בדירה מושכרת?

יורי שלום,



עיין בהסכם השכירות ובדוק אם הוא כולל הוראה לגבי התחייבות השוכר לעשות בנכס ובמתקניו שימוש סביר בלבד ולא לגרום נזק למושכר או לבניין. ככל שאין סעיף כזה בהסכם, אפשר להיבנות מהוראת סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה שקובעת כך:



"המשכיר
חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו
המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם
או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין
שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם
שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות,
אינו חל על המשכיר."



בנוסף, ככל שהשוכרים אחראים לנזק, כטענתך, מדובר בהתנהלות רשלנית ואם תיתבע על-ידי השכנים מקומה ראשונה, תוכל לגלגל את האחריות על השוכרים הקודמים באמצעות הליך של "הודעת צד ג'".



עוד תוכל לדרוש מהשוכרים הקודמים לשאת בעלות העבודה שנעשתה, ואם תסורב - להגיש נגדם תביעה. אך דע כי ככל שהעניין יגיע לבירור בבית משפט, תצטרך להצטייד בחוות דעת מומחה (אינסטלטור מוסמך) שתתמוך במסקנה שלך. בהצלחה!



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים