האם ניתן לקבל תמ"א 38 לבניין צמוד קרקע בגודל 150 מ"ר?
תמא 38 לבית פרטי
נסים
16/12/14
בבעלותי מגרש בגודל 1 דונם ועפ"י התב"ע ניתן לבנות בו בית בן 3 יח"ד ( מעל 400מ"ר )
כיום קיים על המגרש בית ישן בן כ 150 מ"ר .
האם ניתן לקבל תמ"א 38 בתוספת אחוזי בניה + תוספת יח"ד ?
כיום קיים על המגרש בית ישן בן כ 150 מ"ר .
האם ניתן לקבל תמ"א 38 בתוספת אחוזי בניה + תוספת יח"ד ?
תחולת תמ"א 38 על בנין צמוד קרקע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/12/14
נסים שלום!
בעיקרון סעיף 12 לתמ"א קובע כי הזכויות הנוספות הניתנות על פי התמ"א יחולו על בנינים שנקבע בתוכנית מפורטת כי גובהם הוא מעל 2 קומות ושטחם מעל 400 מ"ר. כך שמה שחשוב לפי הוראות התמ"א זה מה שקבוע בתוכנית ולא מה שבנוי בפועל. אבל ישנם שני סייגים גדולים מאוד. האחד- על פי התמ"א מתן הזכויות הוא בשיקול דעת הרשות המקומית. בנוסף התמ"א מאפשרת לרשויות להכין תוכנית לתחומם מכוח סעיף 23 לתמ"א ויש רשויות שבתוכנית כזו קבעו במפורש כי הזכויות לא ינתנו לבתים נמוכים כמו שלך (למשל - רחובות). השני- סייג מעשי. יש פס"ד אחד ובו היזם הלך לוועדת ערר כנגד העיריה על מקרה דומה וניצח. אבל כמו שאומרים - עוד ניצחון כזה ואבדנו. משיחה אישית עימו אני יודע שהעיריה עשתה לו את המוות עד שנשבר וויתר על מסלול התמ"א. כך שקודם תבדוק אם אין ברשות שלך תוכנית שקובעת אחרת מהתמ"א וכמובן שכדאי שתבדוק מה המדיניות שלהם בענין זה. אם אין תוכנית אתה יכול להלחם מולם בוועדת ערר וסיכויים לא רעים לנצח שם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון סעיף 12 לתמ"א קובע כי הזכויות הנוספות הניתנות על פי התמ"א יחולו על בנינים שנקבע בתוכנית מפורטת כי גובהם הוא מעל 2 קומות ושטחם מעל 400 מ"ר. כך שמה שחשוב לפי הוראות התמ"א זה מה שקבוע בתוכנית ולא מה שבנוי בפועל. אבל ישנם שני סייגים גדולים מאוד. האחד- על פי התמ"א מתן הזכויות הוא בשיקול דעת הרשות המקומית. בנוסף התמ"א מאפשרת לרשויות להכין תוכנית לתחומם מכוח סעיף 23 לתמ"א ויש רשויות שבתוכנית כזו קבעו במפורש כי הזכויות לא ינתנו לבתים נמוכים כמו שלך (למשל - רחובות). השני- סייג מעשי. יש פס"ד אחד ובו היזם הלך לוועדת ערר כנגד העיריה על מקרה דומה וניצח. אבל כמו שאומרים - עוד ניצחון כזה ואבדנו. משיחה אישית עימו אני יודע שהעיריה עשתה לו את המוות עד שנשבר וויתר על מסלול התמ"א. כך שקודם תבדוק אם אין ברשות שלך תוכנית שקובעת אחרת מהתמ"א וכמובן שכדאי שתבדוק מה המדיניות שלהם בענין זה. אם אין תוכנית אתה יכול להלחם מולם בוועדת ערר וסיכויים לא רעים לנצח שם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?
מהו שער הריבית לחישוב היוון דירת התמורה וכיצד הוא נקבע?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
תמורות שונות בין דיירים? האמנם?
איך מתבצעת ערבות חברת אם בפרויקט פינוי בינוי?