האם יש צורך בהסכם חדש עם שוכרים וערבים במימוש אופציה לשכירות?
שאלה טכנית
אלי/
03/12/14
שלום רב,
אם יש לי הסכם שכירות עם שוכר שהוא לשנה אחת+ אופציה לעוד שנה. להסכם יש ערבים.
במידה והאופציה תמומש- אני צריך לעשות איתם עוד הסכם ולהחתים אותם? כנ"ל לגבי הערבים?
אם יש לי הסכם שכירות עם שוכר שהוא לשנה אחת+ אופציה לעוד שנה. להסכם יש ערבים.
במידה והאופציה תמומש- אני צריך לעשות איתם עוד הסכם ולהחתים אותם? כנ"ל לגבי הערבים?
האם צריך להחתים את הערבים מחדש במימוש אופציה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
04/12/14
שלום רב
אין צורך להחתים את השוכרים על חוזה חדש מאחר והחוזה הקיים מסדיר גם את יחסי השכירות בתקופת מימוש האופציה. באשר לערבים - לא ברור לגמרי איזו בטוחות יש לך . אם זה כתב ערבות צריך לוודא שהוא חל גם על תקופת האופציה והדבר תלוי בנוסח הערבות. בדרך כלל הנוסח המקובל ״מכסה״ גם את תקופת האופציה בשים לב לכך שהערב חותם כי הוא ערב לחיובי השוכר לפי הסכם השכירות הכולל את החיובים הנוגעים למימוש האופציה
במקרה שיש לך ספק תבקש שהערבים יחתמו על מסמך קצר המבהיר זאת
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
אין צורך להחתים את השוכרים על חוזה חדש מאחר והחוזה הקיים מסדיר גם את יחסי השכירות בתקופת מימוש האופציה. באשר לערבים - לא ברור לגמרי איזו בטוחות יש לך . אם זה כתב ערבות צריך לוודא שהוא חל גם על תקופת האופציה והדבר תלוי בנוסח הערבות. בדרך כלל הנוסח המקובל ״מכסה״ גם את תקופת האופציה בשים לב לכך שהערב חותם כי הוא ערב לחיובי השוכר לפי הסכם השכירות הכולל את החיובים הנוגעים למימוש האופציה
במקרה שיש לך ספק תבקש שהערבים יחתמו על מסמך קצר המבהיר זאת
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
