איך ניתן להתמודד עם נזקי מים מהשכנה בעת מכירת דירה?

שלום רב,לפני כשנתיים חתמתי על חוזה רכישת דירה. קיבלתי אותה לפני כשנה.באחד הסעיפים היה רשום שהמוכר מחויב לתקן נזילת מים בתקרת הפרוזדור תוך חודש.המוכר תיקן נזילה אך ורק ביום מסירת המפתח.לאחר כחודש הנזילה חזרה.ניסיתי לדבר רבות עם השכנה כולל סיוע לה בהפעלת חברת ביטוח וכד' - ללא הצלחה (נדרשה לשלם השתתפות עצמית ולא רצתה).השכרתי את הדירה מיום הראשון של קבלת המפתח.בגין הפחתת השכירות ונזקים לדירה הגשתי תביעה  וזכיתי בבית משפט (השכנה לא הגיעה למשפט).השכנה הגישה לפשיטת רגל וככה צריך לחכות עוד כשנתים.הגשתי תביעת חוב לכונס נכסים.נזילה עדין לא תוקנה,עכשיו נזילה התפשטה וממשיכה לגרום לי נזקים בדירה ושכירות. שוב הגשתי תביעה לבית משפט.שאלתי:א. למורת המשפטים וכנראה הפעם גם יזכה, איני רואה לא כסף ולא תיקון - מה אתה ממליץ לעשות?ב.אני מעוניין למכור דירה ויש לי קונים פוטנציאליים אך איני יכול למכור בגלל חובה עליי למסור דירה ללא נזילה.ג.האם אני יכול לתבוע על נזקים את הקונה למרות שחלפה שנה וחצי?