מהן ההשלכות של הערת אזהרה לעומת ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן?
דירה מקבלן – ללא ליווי בנקאי
רון
22/11/14
שלום רב,
אנחנו מחפשים דירה מקבלן באזור מסוים , עברנו בין 3 משרדי מכירות וכולם (סוג של הסתירו ) את העובדה שאין להם ליווי בנקאי. כאשר העלתי את הנושא הם אמרו שלפי החוק הם רושמים הערת אזהרה על שמי .
האם אפשר לקבל מידע מה ההשלכות של הערת אזהרה לעומת ליווי בנקאי.
האם זה יותר מסוכן מאשר ליווי בנקאי?
האם זה בכלל נהוג ?
אחד המוכרים הסביר שחלק מהשטח יהיה רשום על שמי במידה והוא יפסיק את הבניה , האם זה מאפשר לי להשיג את הכסף בחזרה בקלות?
תודה רבה,רון
אנחנו מחפשים דירה מקבלן באזור מסוים , עברנו בין 3 משרדי מכירות וכולם (סוג של הסתירו ) את העובדה שאין להם ליווי בנקאי. כאשר העלתי את הנושא הם אמרו שלפי החוק הם רושמים הערת אזהרה על שמי .
האם אפשר לקבל מידע מה ההשלכות של הערת אזהרה לעומת ליווי בנקאי.
האם זה יותר מסוכן מאשר ליווי בנקאי?
האם זה בכלל נהוג ?
אחד המוכרים הסביר שחלק מהשטח יהיה רשום על שמי במידה והוא יפסיק את הבניה , האם זה מאפשר לי להשיג את הכסף בחזרה בקלות?
תודה רבה,רון
רישום הערת אזהרה כבטוחה לרכישת דירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
23/11/14
שלום רב
לפי סעיף 2 לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות לרוכשי דירות) כנגד תשלום של למעלה מ 7% מהתמורה על הקבלן לתת לך את אחת מהחלופות המפורטות בסעיף זה שהעיקריות בהן הן ערבות בנקאית אן הערת אזהרה.
הערת אזהרה לפי טיבה היא בעלת אופי מניעתי והיא מגינה על האינטרס הקנייני שלך בקרקע (קרי - היא מונעת מהקבלן למכור את הדירה בשנית לצג ג תם לב) ולא על האינטרס הכספי להשבת כספי התמורה במקרה של ביטול החוזה - על האינטרס הכספי אמורה להגן בצורה מיטיבית הערבות הבנקאית. משכך הוא נקבע בסעיף 3 לחוק דלעיל כי הקבלן לא יוכל לדרוש ממך תשלומים נוספים על השיעורים המפורטים בתקנות המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות ) בהן נקבעו שיעורי תשלום מהתמורה לפי קצב התקדמות הבניה אם לא מסר לך תוך כדי תהליך הבניה ערבות בנקאית .
בהצלחה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
לפי סעיף 2 לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות לרוכשי דירות) כנגד תשלום של למעלה מ 7% מהתמורה על הקבלן לתת לך את אחת מהחלופות המפורטות בסעיף זה שהעיקריות בהן הן ערבות בנקאית אן הערת אזהרה.
הערת אזהרה לפי טיבה היא בעלת אופי מניעתי והיא מגינה על האינטרס הקנייני שלך בקרקע (קרי - היא מונעת מהקבלן למכור את הדירה בשנית לצג ג תם לב) ולא על האינטרס הכספי להשבת כספי התמורה במקרה של ביטול החוזה - על האינטרס הכספי אמורה להגן בצורה מיטיבית הערבות הבנקאית. משכך הוא נקבע בסעיף 3 לחוק דלעיל כי הקבלן לא יוכל לדרוש ממך תשלומים נוספים על השיעורים המפורטים בתקנות המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות ) בהן נקבעו שיעורי תשלום מהתמורה לפי קצב התקדמות הבניה אם לא מסר לך תוך כדי תהליך הבניה ערבות בנקאית .
בהצלחה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן - ללא ליווי בנקאי
רון
23/11/14
תודה רבה על התגובה המהירה .
אני רק מבקש להבין יותר טוב את המשפט האחרון :" משכך הוא נקבע בסעיף 3 לחוק דלעיל כי הקבלן לא יוכל לדרוש ממך תשלומים נוספים על השיעורים המפורטים בתקנות המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות ) בהן נקבעו שיעורי תשלום מהתמורה לפי קצב התקדמות הבניה אם לא מסר לך תוך כדי תהליך הבניה ערבות בנקאית "
האם זה אומר שהוא יכול לפי חוק לגבות תשלומים עבור כל שלב בנייה (שלד וכו' ) , אך במידה ויפשוט את הרגל לא יהיה לי כלים להחזיר את הכסף שכבר נקבע?
האם אפשר לבקש מקבלן כזה ערבות בנקאית רק לדירה שלי ?
תודה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
