מהן האפשרויות שלך אם נכנסת לדירה שכורה סמוך לתמ"א 38 עם רעש בלתי נסבל?
שכירות בסמוך לתמ"א 38
מאור
20/11/14
שלום,
לפני כחודש וחצי נכנסתי לדירה שכורה בהרצליה, ולצערי כשהתחלתי להתגורר בדירה, נוכחתי לדעת שבסמוך לבניין שלי יש בניין שנמצא בתמ"א 38, מה שאומר שאני נאלץ לסבול מרעשי הבנייה החל מהשעה 6 בבוקר בכל יום.
כשחתמתי על החוזה לא צוין דבר על כך ואני משלם שכ"ד מלא, כלומר שכ"ד התואם את הממוצע באיזור.
הרעש בלתי נסבל והחוזה שנחתם הוא לשנה מלאה.
רציתי בבקשה לדעת אם יש מה לעשות בנידון.
האם יש חוק כלשהו המאפשר הפרת חוזה במקרים כאלה?
האם דירות שנמצאות בסמוך לתמ"א "זכאיות" גם כן למחיר זול יותר?
אציין גם שהפרויקט החל לפני כניסתי לדירה, כך שהמשכיר ידע על כך.
אשמח לייעוץ, תודה מראש.
לפני כחודש וחצי נכנסתי לדירה שכורה בהרצליה, ולצערי כשהתחלתי להתגורר בדירה, נוכחתי לדעת שבסמוך לבניין שלי יש בניין שנמצא בתמ"א 38, מה שאומר שאני נאלץ לסבול מרעשי הבנייה החל מהשעה 6 בבוקר בכל יום.
כשחתמתי על החוזה לא צוין דבר על כך ואני משלם שכ"ד מלא, כלומר שכ"ד התואם את הממוצע באיזור.
הרעש בלתי נסבל והחוזה שנחתם הוא לשנה מלאה.
רציתי בבקשה לדעת אם יש מה לעשות בנידון.
האם יש חוק כלשהו המאפשר הפרת חוזה במקרים כאלה?
האם דירות שנמצאות בסמוך לתמ"א "זכאיות" גם כן למחיר זול יותר?
אציין גם שהפרויקט החל לפני כניסתי לדירה, כך שהמשכיר ידע על כך.
אשמח לייעוץ, תודה מראש.
שכירות וביטול הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
מאור שלום,
למעשה, אתה טוען כי המשכיר נהג שלא בתום לב שעה שניהל איתך משא ומתן לקראת כריתתו של הסכם השכירות, או שהטעה אותך ועל יסוד מצג השווא שהציג התקשרת בהסכם. אילולא מצג השווא שיצר בפניך - שלפיו בדירה אין מטרדי רעש - לא היית חותם על ההסכם.
אלא שלמרבה הצער, להערכתי לא תצליח לשכנע אף בית משפט כי הוטעית או כי המשכיר יצר בפניך מצג שווא. בנסיבות שתיארת, בעודך טוען בעצמך כי פרויקט התמ"א התחיל לפני כניסתך לדירה, ישאל השואל, ובצדק, למה לא בדקת בעצמך ולא הבחנת בפרויקט תמ"א בסמוך לבניין. לא היית זהיר מספיק והתרשלת, ומרבית הסיכויים שבית המשפט ימצא כי בנסיבות שכאלה אין לך להלין אלא על עצמך. מציע שתבוא בדברים עם המשכיר ותנסה למצוא שוכר חלופי, אך לא הייתי ממליץ לבחון את המצב בבית משפט. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
למעשה, אתה טוען כי המשכיר נהג שלא בתום לב שעה שניהל איתך משא ומתן לקראת כריתתו של הסכם השכירות, או שהטעה אותך ועל יסוד מצג השווא שהציג התקשרת בהסכם. אילולא מצג השווא שיצר בפניך - שלפיו בדירה אין מטרדי רעש - לא היית חותם על ההסכם.
אלא שלמרבה הצער, להערכתי לא תצליח לשכנע אף בית משפט כי הוטעית או כי המשכיר יצר בפניך מצג שווא. בנסיבות שתיארת, בעודך טוען בעצמך כי פרויקט התמ"א התחיל לפני כניסתך לדירה, ישאל השואל, ובצדק, למה לא בדקת בעצמך ולא הבחנת בפרויקט תמ"א בסמוך לבניין. לא היית זהיר מספיק והתרשלת, ומרבית הסיכויים שבית המשפט ימצא כי בנסיבות שכאלה אין לך להלין אלא על עצמך. מציע שתבוא בדברים עם המשכיר ותנסה למצוא שוכר חלופי, אך לא הייתי ממליץ לבחון את המצב בבית משפט. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה האפשרויות שלכם מול המשכיר לגבי הליקויים בדירה והדרישות לשוכר חלופי?
המשכיר מקשה או אינו מאפשר יציאה מהסכם שכירות וכניסה של דייר חלופי
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
האם אני חייבת לשלם את כל דמי השכירות ללא חוזה חתום?
האם ניתן לבטל הסכם על סמך הפרת הסכם קודם?