האם הצמדה של גג משותף לדירה מחייבת תשלום מס או היטלי השבחה?
הצמדת גג משותף
יש לי אפשרות לעשות הצמדה של חלק מהגג המשותף בבניין שלנו לדירה שלי (הדיירים מסכימים). בהמשך אני מתכנן אולי לבנות שם איזה חדר נוסף. האם דבר כזה מחייב בתשלומים של מס או היטלי השבחה, אני שואל גם לגבי ההצמדה וגם אם אני יחליט בסוף לבנות חדר או לא.
תודה לכם. ניסים
האם הצמדה של גג מחייבת תשלום מס
ניסים שלום
מס שבח - ההצמדה מהווה אירוע מס של מכירה (בידי השכנים) / רכישת
זכויות במקרקעין. ברם, ניתן להגדיר סכומים ככל שישולמו לשכנים כתשלומי איזון, ואז
יחול בגינם פטור ממס שבח לפי סעיף 49ז1 לחוק, כל עוד סכומם אינו עולה על מחצית
שווי כל אחת מדירות השכנים. יחול חיוב במס רכישה כרכישת זכויות בדירה (אם זו דירה
יחידה שיעור המס עשוי להיות 0%).
היטל
השבחה – חיוב בהיטל השבחה עשוי לחול אם אושרה לגבי המקרקעין תכנית משביחה. אלא שגם
אז, ייתכן שניתן לקבל פטור (למעשה, דחיית תשלום ההיטל), אם הדירה תשמש למגורי
הרוכש או קרוביו 4 שנים לפחות. הנושא מחייב בירור עובדתי נוסף
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוך כמה זמן מרכישה דירה מקבלן מכירת דירה ראשונה פטורה ממס שבח?
איך ניתן לרשום שטח חצר משותף בטאבו לאחר רכישתו?
כיצד ניתן להוכיח בעלות בשטח חניה?
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?
האם יש חובה לתחזק ציוד כיבוי אש בבתים משותפים?