כיצד ניתן לחייב שוכר במצב של עזיבת שותף ללא תשלום חובות?

Question

חתמתי על חוזה שכירות יחד עם שותף נוסף, כאשר רק אימי חתמה כערבה לחוזה. לאחר כחצי שנה, לאחר חילוקי דעות ביני לבין השותף, הוא הודיע לי ולמנהל הנכס מטעם בעל הבית שהוא עוזב את הדירה, בלא ששילם את החשבונות על התקופה בה גר בדירה, ותוך שהוא מבטל את כל הצ'קים עליהם הוא חתום מאותה נקודה. כמובן שמאותו רגע אין הוא עונה לכל ניסיון מגע עימו.האם בעל הבית או מנהל הנכס יכול לדרוש ממני או מאימי (הערבה) למלא את חובותיו של השותף שעזב טרם שהוא נוקט בכל הצעדים האפשריים כנגד השותף? הצעתי לו אף להעביר לרשותי את הצ'קים המבוטלים כדי שאוכל לפנות בעצמי לחברת הוצאה לפועל, אולם הוא אינו משתף פעולה ורק מאיים בתביעה כנגדי אם לא אשלם את מלוא סכום החוזה.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

מירב שלום,

ראשית יש לראות את כתב הערבות עליו חתומה אמך כדי לדעת האם הוא אמור לכסות גם את חיוביו של השותף.

שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות האם חיובי הדירה מוטלים עליך ועל השותף "ביחד ו/או לחוד". ככל שכן, הרי שהחיובים בגין הדירה של שניכם מוטלים גם עליך בנפרד, ובעל הדירה יכול לפנות אליך בדרישה למלא אחר חיוביי השותף.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

כיצד ניתן לחייב שוכר במצב של עזיבת שותף ללא תשלום חובות?

תביעה לתשלום שכר דירה בשל השתמטות השותף

חיוב שוכרים "ביחד ו/או לחוד "