הקבלן לא מוכן לקיים את התחייבותו בעל פה של היזם
התחייבויות יזם במסגרת תוכנית תמ"א
בעלת דירה
13/11/14
שלום רב,
לפני מספר שנים חתמו בעלי הדירות בבניין שלי על חוזה תמ"א עם חברת יזמות.
בחוזה עצמו כמעט ואין התייחסות לדברים שבעלי הדירות מקבלים במסגרת השיפוץ, מעבר לתוספת הממ"ד וחדר קטן נוסף. בעל פה באסיפת דיירים שערכנו לפני כחצי שנה היזם התחייב מול כל הדיירים הנוכחים שלמרות שלא נכתב בחוזה, הוא מתחייב למצוא פתרון למחסנים אותם הוא הבטיח כי בעת חתימת החוזה, ובנוסף באותה ישיבה הבטיח לכולם כי יגדיל בכל הדירות את אחד החלונות.
הקבלן כעת אומר שהוא לא עושה לא מחסנים ולא מגדיל את החלונות וזאת על אף הבטחתו של היזם.
שאלתי היא - מה דינם של הבטחות אלו? האם לא מדובר כאן בחוזה שבעל פה? האם יש מקום להגשת תביעה ליישום או באין אפשרות כזו לפיצויים?
תודה רבה
לפני מספר שנים חתמו בעלי הדירות בבניין שלי על חוזה תמ"א עם חברת יזמות.
בחוזה עצמו כמעט ואין התייחסות לדברים שבעלי הדירות מקבלים במסגרת השיפוץ, מעבר לתוספת הממ"ד וחדר קטן נוסף. בעל פה באסיפת דיירים שערכנו לפני כחצי שנה היזם התחייב מול כל הדיירים הנוכחים שלמרות שלא נכתב בחוזה, הוא מתחייב למצוא פתרון למחסנים אותם הוא הבטיח כי בעת חתימת החוזה, ובנוסף באותה ישיבה הבטיח לכולם כי יגדיל בכל הדירות את אחד החלונות.
הקבלן כעת אומר שהוא לא עושה לא מחסנים ולא מגדיל את החלונות וזאת על אף הבטחתו של היזם.
שאלתי היא - מה דינם של הבטחות אלו? האם לא מדובר כאן בחוזה שבעל פה? האם יש מקום להגשת תביעה ליישום או באין אפשרות כזו לפיצויים?
תודה רבה
הקבלן לא מוכן לקיים את התחייבותו בעל פה של היזם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/11/14
שלום,
במקרה של הסכם שאינו עסקה במקרקעין (ואין זה המקרה כאן) גם התחייבות שניתנה על-פה מחייבת ותיאורטית ניתן לעתור לבית המשפט לאכיפתה. אך בהינתן העובדה שנחתם עם הקבלן הסכם מסודר, עליכם, בעלי הזכויות, רובץ נטל הוכחה כבד כי היו הסכמות שהושגו מעבר לאמור בהסכם ולא קיבלו בו ביטוי.
אלא אם יש בידכם ראיה משמעותית וחותכת (לדוגמה, הקלטה של אותה אסיפת דיירים, תכתובת עם הקבלן שההסכמות עולות ממנה) הסיכוי שבית המשפט יעדיף את גרסתכם על פני גרסת הקבלן - אינו גבוה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
במקרה של הסכם שאינו עסקה במקרקעין (ואין זה המקרה כאן) גם התחייבות שניתנה על-פה מחייבת ותיאורטית ניתן לעתור לבית המשפט לאכיפתה. אך בהינתן העובדה שנחתם עם הקבלן הסכם מסודר, עליכם, בעלי הזכויות, רובץ נטל הוכחה כבד כי היו הסכמות שהושגו מעבר לאמור בהסכם ולא קיבלו בו ביטוי.
אלא אם יש בידכם ראיה משמעותית וחותכת (לדוגמה, הקלטה של אותה אסיפת דיירים, תכתובת עם הקבלן שההסכמות עולות ממנה) הסיכוי שבית המשפט יעדיף את גרסתכם על פני גרסת הקבלן - אינו גבוה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
