כיצד משפיעה שומת השמאי מהרשות המקומית על היטל ההשבחה?

Question

שלום  מבקש לשאול לאחרונה קיבלנו מיפרט כספי לתשלום למינהל על  הגדלת המיגרש מ 430  ל  500 מר  לפי תבע חדשה לשכונה  יש צורך להשלמת העיסקה  של 70 מר לבנית 2 יח דיור  התשלום  כ 200.000  ניקבע עי שמאי מטעם המינהל ועוד נירשם בדוח השמאי ערך הקרקע בחלופה  א לפי 430 מר  ובנוסף  לפי חלופה  ב  שזה 500מר   ולפי  70 מר תוספת הרצועה להשלמת 500מר  השאלה  היטל השבחה לרשות במידה ונזמין שמאי מהרשות המקומית יהייה זהה  לשמאי של המינהל  תודה

עו"ד יהודה וישניצקי · Accepted Answer

יוסי שלום,

התשובה אינה בהכרח חיובית - שומת המינהל מתייחסת לערך קרקע של 70 מ"ר נוספים ואותה מבצע שמאי המינהל או שמאי ממשרד השמאי הממשלתי הראשי.

שומת היטל ההשבחה מתייחסת להשבחה הנגרמת על ידי התכנית המשביחה ואותה יבצע שמאי מטעם הועדה המקומית.

השמאי מטעם הרשות המקומית אינו כבול לחוות הדעת השמאית של שמאי המינהל והוא יכול לסטות ממנה. יחד עם זאת אם חוות הדעת "טובה" לך אתה יכול לבקש ממנו להסתמך עליה מאחר והיא ניתנה על ידי גורם אוביקטיבי בקשר לאותן זכויות ובמועדים סמוכים.

בברכה,

עו"ד יהודה וישניצקי,

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

כיצד משפיעה שומת השמאי מהרשות המקומית על היטל ההשבחה?

היטל השבחה לרשות המקומית

שומת היטל השבחה ושומת המינהל