מהו הפטור ממע"מ בעסקת תמ"א 38 וכיצד הוא משפיע על היזמים?
פטור ממע"מ בתמ"א 38
ורדה
05/11/14
קראתי בגלובס שיש קבלנים שממתינים עד ששטבה במע על שירותי בניה תיכנס לפועל- הייתי רוצה לשמע הרחבה בקשר להטבה הזו - האם נכון? מתי אמורה ועלאלו שיאותים תהיה הנחה? ומי זכאי להנחה - היזם?
תודה - שרה
תודה - שרה
תמ"א 38 - פטור ממע"מ בעיסקת תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/11/14
שלום שרה!
בעיסקת תמ"א 38 בעלי הדירות מקבלים מהיזם שירותי בניה לגבי דירותיהם והבנין הקיים. לשירותי בניה אלו יש שווי ועל השווי הזה באופן רגל היה צריך להוסיף ולשלם מע"מ. חוק מעמ היום פטר את בעלי הדירות מתשלום מעמ זה, באל במקביל אסר על היזם לקזז מעמ תשומות מתשלומים שהוא משלם לקבלני משנה ולספקים אחרים. כך שההטבה במעמ היא די שולית. התיקון לחוק אמור לאפשר ליזם לקזז את התשומות. בתאוריה זה אמור לשפר את כדאיות העיסקה מצד היזם ועל כן הוא עשוי לשפר את הצעותיו אליכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיסקת תמ"א 38 בעלי הדירות מקבלים מהיזם שירותי בניה לגבי דירותיהם והבנין הקיים. לשירותי בניה אלו יש שווי ועל השווי הזה באופן רגל היה צריך להוסיף ולשלם מע"מ. חוק מעמ היום פטר את בעלי הדירות מתשלום מעמ זה, באל במקביל אסר על היזם לקזז מעמ תשומות מתשלומים שהוא משלם לקבלני משנה ולספקים אחרים. כך שההטבה במעמ היא די שולית. התיקון לחוק אמור לאפשר ליזם לקזז את התשומות. בתאוריה זה אמור לשפר את כדאיות העיסקה מצד היזם ועל כן הוא עשוי לשפר את הצעותיו אליכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה המשמעות של הגדרת דייר כ"דייר סרבן" והאם ניתן לחייב קשישה לחתום על הסכם פינוי?
איך נקבעות דמי הוועד בבניין לאחר פרויקט תמא 38?
איך משפיע שיפוץ הדירה על התמורה בהתחדשות עירונית?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
פיצוץ צנרת בעבודות תמ"א 38, מי אחראי כאשר אין ביטוח מבנה?