האם ניתן להעביר דירה מקרוב משפחה זר ללא תשלום מס שבח ורכישה?
העברת דירה ללא תמורה מקרוב משפחה אזרח זר – תשלום מ
גיא צבי
23/10/14
שלום,
חמי בעל דירה בארץ והוא לא אזרח הארץ.
יש בבעלותו דירה בחו"ל.
האם הוא יכול להעביר את הדירה אליי (לקרוב משפחה) ללא תמורה ללא תשלום מס שבח/ רכישה?
האם אני אשלם על הדירה בעת מכירתה מס שבח (נניח לאחר 4 שנים)?
בברכה
חמי בעל דירה בארץ והוא לא אזרח הארץ.
יש בבעלותו דירה בחו"ל.
האם הוא יכול להעביר את הדירה אליי (לקרוב משפחה) ללא תמורה ללא תשלום מס שבח/ רכישה?
האם אני אשלם על הדירה בעת מכירתה מס שבח (נניח לאחר 4 שנים)?
בברכה
מתנה בין קרובים - תשלום מס שבח ומס רכישה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
24/10/14
שלום רב-
הורה ובן זוג של צאצא נחשבים קרובים לצורך חוק מסוי מקרקעין. העברת מקרקעין בלא תמורה בין קרובים פטורה ממס שבח אף אם המעביר או הנעבר אינם תושבי ישראל (סעיף 62 לחוק).
ברם, חם אינו נחשב כקרוב לצורך תקנות מס רכישה. לפיכך, לצורך חישוב מס רכישה מופחת (1/3) יהיה צורך בהעברה לבתו של המעביר ואז בהעברה נוספת.
המוכר (מקבל המתנה) יהיה זכאי לפטור במכירה, בין היתר, אם בעת המכירה יהיה תושב ישראל, לא יהיו לו דירות נוספות, לא מכר בפטור ממס דירה יחידה אחרת 18 חודשים קודם לכן, ואם הדירה לא שימשה למגוריו – יחלפו 4 שנים ממועד המתנה.
ניתן גם לבחון אפשרות מכירה מוקדמת יותר תוך יישום חישוב מס לינארי.
נראה שיידרש ייעוץ פרטני.
בברכה
יהודה וישניצקי עו״ד מנהל פורום נדלן ומקרקעין
הורה ובן זוג של צאצא נחשבים קרובים לצורך חוק מסוי מקרקעין. העברת מקרקעין בלא תמורה בין קרובים פטורה ממס שבח אף אם המעביר או הנעבר אינם תושבי ישראל (סעיף 62 לחוק).
ברם, חם אינו נחשב כקרוב לצורך תקנות מס רכישה. לפיכך, לצורך חישוב מס רכישה מופחת (1/3) יהיה צורך בהעברה לבתו של המעביר ואז בהעברה נוספת.
המוכר (מקבל המתנה) יהיה זכאי לפטור במכירה, בין היתר, אם בעת המכירה יהיה תושב ישראל, לא יהיו לו דירות נוספות, לא מכר בפטור ממס דירה יחידה אחרת 18 חודשים קודם לכן, ואם הדירה לא שימשה למגוריו – יחלפו 4 שנים ממועד המתנה.
ניתן גם לבחון אפשרות מכירה מוקדמת יותר תוך יישום חישוב מס לינארי.
נראה שיידרש ייעוץ פרטני.
בברכה
יהודה וישניצקי עו״ד מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקבל פטור דירת ירושה אם למוריש היה חלק בדירה נוספת?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם אני רוצה למכור את הדירה?
מי מוסמך לטפל בתביעה לסילוק רכבים נטושים מרכוש משותף?
כיצד ניתן לבדוק אפשרויות חוקיות להסבת עליית גג ליחידת דיור?
מה הסיבות שבגינן ניתן להתנגד להיתר בניה?