כיצד ניתן לממש שיק ביטחון במקרה של חוב על מסי ועד הבית?

שלום רב,

השכרתי דירה לדייר שעכשיו סיים את החוזה לאחר שנתיים ויצא ממנה. הסתבר שלא שילם את מסי ועד הבית בחמשת החודשים האחרונים וטוען שאינו מתכוון לשלם בשל מחלוקת על הסכום שציין בפנינו בעבר. כשמחה על הסכום בעבר בדקנו את הנושא מול ועד הבית והועברו אליו ודוגמאות לחיובים והסברים על גובה הסכום.

נאמר לו שלא יהיה שינוי ועליו להמשיך לשלם.

הוא הפקיד בידינו שיק ביטחון על פי סעיף בחוזה השכירות ועכשיו אנו רוצים לדעת מה הצעד המשפטי הבא שעלינו לנקוט כדי לפדות את החוב לועד הבית - להלן הסעיף מהחוזה - 

. (א) להבטחת כל התחייבויותיו על פי הסכם זה
לרבות אך לא רק להבטחת פינוי המושכר בתום תקופת השכירות, להבטחת תשלום פיצויים
בגין איחור בפינוי המושכר, פירעון חובות וכן שיפוי בגין כל נזק שייגרם  למשכיר או למושכר, יפקיד השוכר בידי המשכיר עם
החתימה על  הסכם זה שיק ביטחון בסך כולל של
30,000 ש"ח (שלושים אלף ש"ח) לפקודת המשכיר וחתום על ידי השוכר.
(ב). פינו השוכר את
המושכר והחזירוהו במועד למשכיר כשהוא במצב תקין וכן הוכח למשכיר
באמצעות קבלות כי שילם
השוכר את כל התשלומים או הפיצויים החלים עליהם על פי הסכם
זה, יוחזר שיק
הביטחון לידי השוכר והדבר ישמש כהוכחה שמילא אחר כל התחייבויותיו.
(ג).  לא פינה השוכר את המושכר ולא החזירוהו למשכיר
כמתחייב על פי הסכם זה, או עשה כן באיחור או נשאר חייב תשלומים כלשהם או גרם נזק
למושכר שאינו נובע משימוש שוטף,
סביר ורגיל, יהא
המשכיר רשאי להציג את שיק הביטחון לפירעון בהתאם להיקף הנזק שנגרם לו או למושכר
וזאת לאחר התראה שניתנה לשוכר על כוונתו לעשות כך.
(ד).  הצגת השיק לפירעון כאמור לעיל לא תיחשב כהסכמת
המשכיר להמשך החזקת
המושכר בידי השוכר,
או כויתור על זכותו לתבוע את פינוי המושכר מהשוכר או כוויתור על
זכות או סעד כלשהם
המוקנים לו על פי  הסכם זה או על פי כל דין
ובכל מקרה יהיה המשכיר
זכאי לתבוע ביצוע
בעין  של ההסכם לרבות, אך לא רק, סילוק ידי
השוכר ופינויו מהמושכר,
וזאת בנוסף לגביית
סכום השיק כאמור.
(ה). למען הסר ספק
מובהר, כי מסירת השיק למשכיר היא בנוסף למסירת השיקים להבטחת תשלום דמי השכירות
והחשבונות כאמור בסעיפים 4 ו10-  להסכם זה.
(ז) הסכם זה ייכנס
לתוקף רק לאחר מסירת כל השיקים, כנדרש על פיו, למשכיר.  



תודה!