דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן מהו אישור זכויות וכיצד הוא קשור לרישום בטאבו?

מהו אישור זכויות וכיצד הוא קשור לרישום בטאבו?

| ⟳

אישור זכויות

אליעזר 17/09/14

שלום רב, אפשר לקבל הסבר מה זה אישור זכויות לטובת הקונים. אני קניתי דירה ב2007 מקבלן ביקשתי לדעת מתי אקבל טאבו ובמקום זה היזם נתן לי אישור זכויות ומתחמק לתת לי תשובה בנושא טאבו. העורך דין שטיפל ברישומים החזיר את הטיפול לקבלן ומבחינתו הטיפול הסתיים. שאלה נוספת אפשר למשכן דירה ולקחת הלוואה כאשר יש רק אישור זכויות?

תודה.

אישור זכויות

טל 17/09/14

אישור זכויות הינו אישור של החברה המשכנת המטפלת ברישומי הדירה כאשר אין רישום בטאבו.

הקבלן צריך לרשום את הדירה בטאבו לשם כך יש מספר הליכים מקדמיים שצריכים להתקיים כגון פרצלציה ורישום בית משותף. לאחר שהבניין נרשם כבית משותף ניתן לרשום את הדירה על שם הדייר.

בהחלט ניתן ליטול משכנתא על נכס המנוהל על ידי חברה משכנת. החברה המשכנת נותנת במקרה שכזה "התחייבות לרישום משכנתא" לבנק כלומר, החברה המשכנת מתחייבת לבנק כי תרשום את המשכנתא בטאבו כאשר הדבר יתאפשר.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אישור זכויות

עו"ד ציפי רוזנברג 18/09/14

אישור זכויות זהו אישור על מצב הזכויות בנכס כאשר הנכס אינו רשום עדיין בטאבו. ניתן לקבל אישור זכויות ממשרד עוה"ד המטפל ברישום או מרשות מקרקעי ישראל (ממ"י לשעבר).

אני מציעה לבדוק האם שילמת לעוה"ד של הקבלן שכר טרחה בגין רישום הבית המשותף וככל וכן, לתבוע לקבל ממנו מידע היכן עומד הרישום.

לגבי המשכנתא, לא צריכה להיות מניעה לקבל משכנתא במצב כזה. פנה עם כל האינפורמציה הרלבנטית לבנק.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי