איך מבקשים צו הצהרתי על בעלות בדירה במקרה של יפוי כוח בלתי חוזר?

המוכר התחייב להעביר את הבעלות בדירה לקונה, חתם רק על חוזה בכתב.הוא לא חתם על שטר מכר שאומת על ידי עו"ד, ולא חתם על טופס הצהרת מס שבח.הוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר אבל בעל פה.הקונה התווכח איתו ונוצר ביניהם ויכוח כי הקונה התעקש שהמוכר יגש לעורך דין ויחתום על יפוי כוח בצורה מסודרת.אחרי ארבע שנים המוכר הסכים ללכת לעורך דין וחתם שם רק על תצהיר שבו הוא הצהיר שהוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הקונה כדי שהבעלות בדירה תעבור לקונה לצורך פירעון חוב שיש לו כלפי הקונה. במצב כזה, שהתצהיר של המוכר הוא המסמך היחיד שיש לקונה מהעסקה שלו אז כשהקונה תובע את המוכר איזה סעדים כדאי לו לבקש ? אם הקונה רוצה שבית משפט יכיר ביפוי כוח בלתי חוזר ויישכתב אותו אז האם הקונה מבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט צו עשה לכינוס נכסים להשלים את הרישום על שמו או שהוא צריך לבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט פסק דין הצהרתי על הבעלות בדירה ועם ההחלטה הולך לטאבו ובטאבו מייד רושמים את הדירה על שמו ? איך מבקשים שהיפוי כוח לטובת הקונה יישוכתב לפסק דין מחייב על ידי בית משפט ?