כיצד ניתן להרחיק דייר ששכר דירה מרוהטת בעקבות הפרת הסכם?
האם ניתן לפנות דייר ששכר דירה מרוהטת
גל
27/08/14
דיירת שכרה מאיתנו דירה מרוהטת בשלמות.לאחר חודש ביקשה תוך כדי איומים להוסיף חלונות במטבח, וטרקה בפנינו את הטלפון. (יש לנו חלונות, אבל הוצאנו אותם כי רצינו יותר אויר במטבח)ץ וכך ללא רשותנו, הזמינה הדיירת בעל מקצוע והתקינה חלונות שאת עלות הרכבתם היא דורשת מאיתנו.
האם ניתן לבטל את החוזה ולהרחיק את הדיירת ללא משפט.
ועקרונית, האם ניתן להרחיק דייר ששכר דירה מרוהטת ובא רק עם חפציו האישיים בלבד ללא התראה מוקדמת?
האם ניתן לבטל את החוזה ולהרחיק את הדיירת ללא משפט.
ועקרונית, האם ניתן להרחיק דייר ששכר דירה מרוהטת ובא רק עם חפציו האישיים בלבד ללא התראה מוקדמת?
הרחקת דייר
ארתור בלאייר, עו"ד
01/09/14
גל שלום,
ראשית, אני מניח שלא מדובר
בחלונות חיצוניים שחיוניים לנכס, לא כן?
צריך לקרוא בעיון את החוזה. אם
ההסכם מאפשר לשוכר לרהט את הדירה או לערוך שינויים בריהוט הקיים– זו זכותה ואין לכם
עילה לביטול החוזה.
במרבית הסכמי שכירות לשוכר לא ניתנת זכות
כזו.
אם אין כזו זכות בהסכם, עצם התקנת החלונות היא הפרת הסכם (אם
כי לא בטוח שחמורה מספיק), שלא לדבר על התשלום בעדה.
אם אגב עבודות ההתקנה נגרם נזק למטבח, זכותכם לבטל את ההסכם
ולדרוש סילוק יד מהנכס.
לא ניתן להרחיק שוכר בלא סיבה או משום שאינו נחמד. אם ההסכם
מופר "הפרה יסודית" (נושא זה לפעמים מוגדר בחוזה, אך גם ההיגיון עוזר), אפשר לדרוש
את ביטול ההסכם וסילוק יד.
ראשית, אני מניח שלא מדובר
בחלונות חיצוניים שחיוניים לנכס, לא כן?
צריך לקרוא בעיון את החוזה. אם
ההסכם מאפשר לשוכר לרהט את הדירה או לערוך שינויים בריהוט הקיים– זו זכותה ואין לכם
עילה לביטול החוזה.
במרבית הסכמי שכירות לשוכר לא ניתנת זכות
כזו.
אם אין כזו זכות בהסכם, עצם התקנת החלונות היא הפרת הסכם (אם
כי לא בטוח שחמורה מספיק), שלא לדבר על התשלום בעדה.
אם אגב עבודות ההתקנה נגרם נזק למטבח, זכותכם לבטל את ההסכם
ולדרוש סילוק יד מהנכס.
לא ניתן להרחיק שוכר בלא סיבה או משום שאינו נחמד. אם ההסכם
מופר "הפרה יסודית" (נושא זה לפעמים מוגדר בחוזה, אך גם ההיגיון עוזר), אפשר לדרוש
את ביטול ההסכם וסילוק יד.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
