מה המשמעות המשפטית של אמירה בעל פה לגבי מכירת דירה ללא חוזה כתוב?

שלום.

אני כבר שנה מנסה למכור את הדירה שלי ולפני כחודש בא מישהו לקנות את הדירה הכל היה טוב סיכמנו שנעה חוזה החלפנו פרטים של העו"ד כעבר שבוע העו"ד שלי (שהוא גם סוג של מכר )מתקשר אלי ואומר לי תשמע אני רוצה לקנות את הדירה שאלתי אותו אתה בטוח?!!? הוא אמר לי כן בנתיים ביטלתי את הקונים של הדירה, הלכתי אליו למשרד לעשות חוזה שנינו לבד הוא אמר לי תשמע בוא נחתום חוזה אחרי ט באב, שאלתי אותו עוד פעם אתה בטוח הוא אמר לי כן הוא אמר לי מליה זאת מילה ולחץ לי את היד בכוונה של סגירת עסקה

אחרי ש טבאב אני מתקשר אליו לראות מה הוא והוא אומר לי בוא נחכה עוד שבוע אני עסוק

כעבור שבועיים הוא אומר לי שהוא לא רוצה!!!! לקנות

ובנתיים פספסתי את המכירה

השאלה שלי עכשיו כמה שווה אמירה שלו בעל פה לי הוא אמר במשרד ולאישתי בטלפון ???