דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם תוספת קומה וחצי במסגרת תמ"א 38 משפיעה על טענת הסתרת נוף?

האם תוספת קומה וחצי במסגרת תמ"א 38 משפיעה על טענת הסתרת נוף?

| ⟳

תוספת קומה וחצי במסגרת תמ"א 38 שתואמת גם את התב"ע

קורן זמי 23/08/14

הבניין שלנו נמצא עם עוד בניין על חלקה אחת ושני הבניינים רשומים כבית משותף וגם הגגות משותפים.

הגשנו בקשה לעירייה לבנות עוד 1.5 קומות במסגרת תמ"א 38 וקיבלנו היתר בניה.

השכנים השותפים לחלקה הגישו התנגדות לרשמת הבתים המשותפים בעילת הסתרת הנוף.

דבר חשוב שברצוני לציין שקיימת תב"ע משנת 1936 (חיפה)

שמתירה להוסיף שתי קומות שכמובן מחייבות הסכמת השכנים לשימוש באחוזי הבנייה, האם הבניה שלא במסגרת ניצול אחוזי הבנייה אלא במסגרת התמ"א 38 משמיטה את הקרקע לטענת הסתרת נוף שהייתה מותרת ממילא בגין התב"ע הקיימת? בתודה מראש.

תוספת בנייה ע"פ תמ"א שתואמת גם את התב"ע

עו"ד גילי לוי מנהל 25/08/14

קורן שלום,

לא הצלחתי להבין את ההתנגדות היתה למפקח על הבתים המשותפים או לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (נראה לי שהנכון היה להתנגד ראשית בפני הוועדה).

על כל פנים, כמובן שיש משמעות יתרה לעובדה שהבנייה נעשית במסגרת חיזוק הבניין נגד רעידת אדמה. מותיר למפקח מרחב שיקול דעת רחב יותר לטובת הפרויקט.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

077-8050684

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת קומה וחצי המשך

קורן זמי 27/08/14

ראשית תודה להסבר,

אנחנו כבר אחרי אישור ועדה 2 עררים ושתי עתירות מנהליות במחוזי שפסק לטובתינו וכעת הטיעון אצל המפקחת הוא פגיעה בקניין הנוף.

זמי.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי