מה הדין כאשר בעל דירה מסרב להאריך חוזה שכירות למרות אופציית הארכה?
אופציית הארכת שכירות מול חיוב פינוי עקב מכירת דירה
מיקי
19/05/14
אני שוכר דירה עם אופציית הארכה לשנה נוספת.
אני כחצי שנה בדירה וכעת בעל הבית אומר לי שהוא לא מתכוון להאריך לי את החוזה כי הוא מוכר את הדירה בסוף השנה.
מה הדין אם יש לי בחוזה אופציית הארכת חוזה מול הדרישה של בעל הדירה לפינוי בסוף השנה ולא לאפשר לי לממש את אופציית הארכה?
הרי לא הייתי שוכר ממנו אם הייתי יודע שהוא מתכוון למכור תוך שנה?
מה עלי לעשות? מגיע לי פיצוי? הוא יכול לפנות אותי למרות אופציית הארכת השכירות?
תודה
אני כחצי שנה בדירה וכעת בעל הבית אומר לי שהוא לא מתכוון להאריך לי את החוזה כי הוא מוכר את הדירה בסוף השנה.
מה הדין אם יש לי בחוזה אופציית הארכת חוזה מול הדרישה של בעל הדירה לפינוי בסוף השנה ולא לאפשר לי לממש את אופציית הארכה?
הרי לא הייתי שוכר ממנו אם הייתי יודע שהוא מתכוון למכור תוך שנה?
מה עלי לעשות? מגיע לי פיצוי? הוא יכול לפנות אותי למרות אופציית הארכת השכירות?
תודה
ביטול אופציה להארכת שכירות על ידי בעל דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
מיקי שלום,
ראשית, יש לבדוק את הסכם השכירות ולראות כיצד מנוסח בדיוק הסעיף אשר מקנה אופציה. לעיתים בעלי דירות מנסחים סעיפים אלו בצורה אשר תקנה להם יכולת לבטל את האופציה.
שנית, יש לבדוק האם הביטול של האופציה מהווה הפרה על פי ההסכם ו/או אילו תנאים צריכים להתקיים על מנת שבעל הדירה יחשב כמפר הסכם, וכן, אלו סנקציות קיימות במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, יש לבדוק את הסכם השכירות ולראות כיצד מנוסח בדיוק הסעיף אשר מקנה אופציה. לעיתים בעלי דירות מנסחים סעיפים אלו בצורה אשר תקנה להם יכולת לבטל את האופציה.
שנית, יש לבדוק האם הביטול של האופציה מהווה הפרה על פי ההסכם ו/או אילו תנאים צריכים להתקיים על מנת שבעל הדירה יחשב כמפר הסכם, וכן, אלו סנקציות קיימות במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
